今年もいよいよあと二日になりました。
皆さまには今年一年本当にお世話になりました。
来る新しい年は今年以上にパワーアップし、より一層お客様のお役に立てるよう ガンバって参ります。
皆さま 良いお年をお迎えください。
この一年 ありがとうございました。m(_ _)m
※年末年始 物件ご案内希望の際はお気軽にお問合せください。カギの手配等で内覧出来ない物件もありますが極力ご案内できるよう手配させていただきます。
2011年12月30日金曜日
2011年12月22日木曜日
2011年12月18日日曜日
2011年12月17日土曜日
2011年12月15日木曜日
督促規制法案
「督促規制法案 廃案」
「賃借人の居住の安定を確保するための家賃債務保証業の業務適正化及び家賃の取立て行為の規制等に関する法律案」の廃案が9日決まったそうです。
※全国賃貸住宅新聞 2011.12.12 ?1006より
この法案の概要は家賃債務保証会社の登録制度や家賃等弁済情報のデーターベース化に加え、入居者の滞納時、不当な家賃督促足・取立てを禁止するというもの。
う〜ん。
家賃保証会社の登録は今や当たり前と思うけど…
家賃等弁済情報のデーターベース化って、個人情報的には事故歴のある人は個人情報機関に登録しますよっていうことですよね。
この時代家賃支払はカード決済っていうコトも多いけど 事故歴ある人は家買えない 家借りれない…それってどうなんでしょうか。
なんらかのシステムで救済しないと社会的（治安等）にはマイナスな気がします。
逆に契約した内容を履行できない = 家賃払わない人に督促・取立て（違法な）はダメだよって。。。
リストラとか特別の事情である期間払えないのは致し方がないと思いますが…
権利と義務。
どちらが先なんでしょうか？
人を殺めた犯罪者の権利を主張する人権保護団体…殺人の罪＋被害者の人生＋残された家族の思い
なんだかなぁ〜と 思う今日この頃です。
2011年12月13日火曜日
2011年12月12日月曜日
2011年12月8日木曜日
シェアハウス
まだ関西 兵庫県下では そんなに数は多くありませんが 最近「シェアハウス」という言葉をよく耳にするようになりました。
「シェアハウス」とは、一つの家を複数の人と共有して暮らすことを言いますが、キッチンやリビング、シャワーなどは住人全員で共有し、部屋は一人ずつ個室を利用すると言うシステムです。
最近だとカーシェアリングなんてのもよく聞きますね。
なかなか普通の日本人的感覚ではアカの他人とキッチンやシャワーなんかを共有するというのは違和感ありますけど…
都心では 所有者の高齢化で空き家になった戸建住宅をシェアハウスに転用するなどの取組みも はじまっているようです。
明石市内でも 築20数年で空き家になった一戸建が結構ありますけど 現状土地値で売却するしかないですもんね。
やはりこういう取組みは住居費が高額で人と物が集まる都心だけの話しなんでしょうか。
家賃3万円で駅前ワンルームのある明石じゃムリかな。。。
2011年12月6日火曜日
お勉強と自己嫌悪
今日は終日 江坂で賃貸不動産経営管理士の登録講習を受講していました。
9月に連続2日基礎講習受講して試験受けて合格してやっと今日登録講習。。。
相変わらず 内容盛り沢山 … もっと時間かけて学びたいコトがあったり…
今日の4コマ目「賃貸管理と証券化業務」は8年前に不動産コンサルティング技能登録者の資格ゲット時に勉強した内容とほとんど同じ。…が しかし ほとんど忘れてるし J-REITなどの不動産ファンドを取り巻く状況もウソみたいに変わってる。
いろんな勉強して 資格取っても 学んだことを使わなければ 学んでないコトと一緒なのかな。
資格を取ることが目的ではなく 活用するのが目的のはずなのに…
活用しきれていない 自分にちょっと自己嫌悪です。m(_ _)m
2011年12月4日日曜日
プロフェッショナル
今日 福岡国際マラソンがありました。
結果は…
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1位 ジョセファト・ダビリ
2位 ジェームス・ムワンギ
3位 川内 優輝
4位 今井正人
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1位2位はいずれもケニヤ人ランナー。
二人とも日本企業に所属して日本で練習している実業団選手。
3位に入った川内選手は埼玉県の公務員（定時制高校の主事さん）。
市民ランナーとして有名です。
市民ランナーといっても 箱根駅伝に学連選抜で二度出場していますので元々ホンマもんですが…＾＾；
しかし現在は走りに関してはアマチュアです。
4位の今井選手は順天堂大学時代には箱根駅伝 山登りの5区で3年連続区間新という快挙を達成。「山の神 ココに降臨！」と日テレのアナウンサーに言わしめた程の実力の持ち主。
大学卒業後はバルセロナオリンピック銀メダリスト森下広一氏が監督を務める トヨタ自動車九州に入社…エリート中のエリートランナーです。
走行距離も走りのプロである実業団の選手は月間1,000キロを超えますが 公務員の川内選手は500〜600キロほどしか走れず…
（比較になりませんが私の10月の走行距離は306キロ。11月は227キロ ＾＾；）
それでもプロの選手にアマの川内選手は勝ってしまいます。
なぜなんでしょうか？
精神力だけで語れるほどマラソンは甘くないでしょうし…
プロフェッショナルってなんだろうと考えされられました。
でも 今日の川内選手…
メッチャかっこよかったです。
2011年12月3日土曜日
フラットF 西明石賃貸マンション １K
ジャーン！
今日は 西明石駅 歩18分 もしくは 藤江駅 歩1分の好立地にそびえ立つ…（3階建ですけど）
TVモニター付オートロック完備、24時間安全管理システム導入マンション、安心安全！
「フラットF」の角部屋101号室をご紹介しまーす。
まずは外観から…
駐車スペースも広々〜 ただし今のところ軽自動車区画しか空ありません。m(_ _)m
では お部屋をご案内しますね。^ ^
結構広く感じませんか〜？ ん？感じない。 あーそーですか。。。
では次は 料理の腕を振るうのに十分なキッチンスペース！
彼氏か彼女か知りませんが愛情たっぷりのお料理を作ってあげてください ♪
さて肝心のお部屋は
結構明るくてイイ感じでしょ。収納スペースもほらこのとおり〜
もちろん トイレとお風呂は別々ですよ。
シャンプードレッサーの横に洗濯機置き場があります。
お風呂のお湯がたまったら給湯リモコンが「ご主人さま お湯張り完了しました」と 言ってくれますので、一人暮らしの貴方の寂しさも若干癒されるはずです。m(_ _)m
バルコニーは南向きでとても明るいですよ。^ ^ /
いかがですか〜
今月末にはご入居していただける予定です。
詳しくはこちらをご覧ください。↓
フラットFの情報はこちらです。
ちなみに、南に5分（約400m)ほど歩いていただければ 「海」です。
これマジ画像です。
とても癒される環境が身近にあるって とても幸せなことだと思います。
私もお気に入りの立地…
お気軽にお問合せください！おまちしています。♪
※現在このお部屋はご入居中につき、同タイプ同じ階のお部屋写真を掲載させていただきました。
2011年12月1日木曜日
バリアフリー対応高円賃登録賃貸住宅
先日 表題の
「バリアフリー対応高円賃登録賃貸住宅」 という物件を目にしました。
これは略されていて…
「バリアフリー対応の高齢者が円滑に入居できる賃貸住宅」が本来の意味。
細かく云うと…
住宅金融支援機構の融資を受ける「バリアフリー対応高円賃登録賃貸住宅」は、高齢者（60歳以上の方）の方が入居される機会への配慮として、入居を希望される方の募集にあたって、「高齢者優先募集期間（３日間以上）」を一般の募集に先立って設け、募集広告には「高齢者であることを理由に入居を拒否することのない住宅金融支援機構のバリアフリー対応高円賃登録賃貸住宅融資を受けたものです。」という記載をしています。また、新築時の募集のみならず、空室募集の際にも「高齢者優先募集期間（３日間以上）」を設け、募集広告には「高齢者であることを理由に入居を拒否することのない住宅金融支援機構のバリアフリー対応高円賃登録賃貸住宅融資を受けたものです。」という記載をしています。
この基準にあてはまる賃貸住宅を建設する際に住宅支援機構から建設資金の融資が受けれますよ。…ということです。
（高齢者の居住の安定確保に関する法律という法律に基づいての制度ですが法改正により。平成23年10月20日以降は新たにサービス付き高齢者向け住宅の登録制度が創設されています）。
日本は高齢化超加速 人口減少社会。
こんな対処療法ではなく もっと社会構造上根本的な政策の実現は出来ないものなのでしょうか。
人口減少 = 国力の衰退 なのに…
毎日 新聞の政治面を見ていると頭が痛くなります。
2011年11月30日水曜日
2011年11月29日火曜日
2011年11月28日月曜日
トイレの神様
♪ トイレには
それはそれはきれいな女神様がいるんやで ♪
…ホンマに いてはりますよ。
と 京都で不動産業を営まれている face book友の社長が先日のセミナーで仰っていたのを想い出し 今日時間があったので 自宅兼事務所2階にある事務所用トイレの本格的掃除をスタート！
ウォシュレットもバラして外し … 必死こいて汗だくで磨きました。
ふぅ〜 きれなった。♪
しかし その後悲劇が…
掃除中はもちろん止水栓をちゃんと閉めてたんですけど 最後全部組み直して 止水栓開けたあと 悪魔クンがやってきました。
タンクに接続されてる 給水の分岐金具の洗濯バサミみたいなヤツを何を思ったのか パチンって開けっちゃったんです。(> <)
そしたら ポロリとあっけなく分岐金具は外れ落ち 当然のように水は勢いよく噴出！
ギェッ〜！止水栓 止めな止めな…
もう床 ビチャビチャですわ。
重力の法則に従って 大量の水は階下にも。
（階下もトイレで良かった〜＾＾ ちなみに設計者わたしナイス）
背中に感じる 裏社長(ﾖﾒ）の恐らく白いであろうツメターイ視線…(> <)
あ〜あ ま しゃあないわ。
ひと月早い大掃除やと思って。^ ^ ;
ちなみに…
今日業務用の強力トイレ掃除グッズも発注したので これから毎日磨きあげますよ〜
トイレの神様…お待ちしていま〜す。^ ^ /
2011年11月27日日曜日
人のふり見て我がふり直せ
今日は おススメ物件にもアップしたんですけど 新物件が出たので現場に写真を撮りに行ってきました。
現場に到着！…すると 先客が…大阪ナンバーの不動産屋さんでした。
どうやらその人も物件の写真を撮りにきたみたいですが 道幅4ｍの道路のまん真ん中に車を停めて 物件のまん前で大きな声で携帯電話でお話中〜
私が物件の写真を撮ろうとしても 一歩も動こうとしない。
ん〜 ガツンと言うべきか…とも思いましたが 打てど響きそうにないタイプと見ましたのでスルーしときました。
物件のまん前に車停めて…道路の写真は撮らないんですかね？
「人のふり見て我がふり直せ」
他人の言動のよしあしを見て、自分の振る舞いを反省し、直すべきところは改めよという教え。
そういう私もどこかで同じようなコトをしているかも。ん〜 気を引き締めて 精進精進。。。
西明石北町3丁目 新築一戸建 3,480万円
出ったぁ〜！新物件〜！
いやぁ〜 何年ぶりでしょうか？
このエリアは たまーに 古家付き中古物件は出ますが 新築一戸建てとなると…この20年あまり記憶にありませんね。
（まだボケてないはず＾＾；）
西明石駅 徒歩8分 西明石北町3丁目の新築一戸建です。♪
着工したばかりなので当然建物の写真はありませんが…
着工ホヤホヤです。＾＾
正面から
前の道は幅員4m。めったに車が通りませんので小さなお子様がいらっしゃるご家庭も安心です。＾＾
約100ｍのところには 西明石北町公園もありますよ。
写真撮りに行った時にはキャッチボールをする親子の姿も…＾＾
今日出たばっかりの物件です。曇りだったので写真イマイチですがご勘弁を…
物件の詳細は こちら をご確認ください。
建築進行につれて順次写真撮ってきてアップしますね。
物件がそれまであればいいんですけど。。。
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