最近エアなんです。

おはようございます。
今日はお天気良くなりそうですね♪

さて本日11月25日。
大阪マラソン神戸マラソン同時開催日！



（昨年の神戸マラソンスタート写真です）


ちなみに私は同時落選者…(-_-;)


今年はコンディションいいですね。
去年の大阪は蒸し暑く小雨…神戸は20℃まで上がって私ゃバテバテ…
今日は11〜13℃予報なので最適です ♪

気の毒なのは一昨日23日の福知山マラソン…
福知山走った人は大阪神戸両方落選した人が大半だったでしょうけど…ザンザカ降りの雨＋寒さで変だったみたいです。


最近 エアランナーと化してしまった わたくし…
ええかげんリアルランナーに復帰しないとヤバいです。体重が…(-_-;)



今日走るランナーの方…
楽しんでがんばってぇ〜ヽ(^。^)ノ

境遇と環境

おはようございます。
今日もあんまりお天気良くなさそうですね。

さて本日11月24日…
唐突ですが アンリ・ド・トゥールーズ＝ロートレックの誕生日。
（1864年生まれ。ゴッホとも交流があったとか）
南仏の名家（伯爵家）の生まれなれど すべてが万々歳という訳ではなかったそうな…







画家自身が身体障害者として差別を受けていたこともあってか、娼婦、踊り子のような夜の世界の女たちに共感。パリの「ムーラン・ルージュ（赤い風車、仏: Moulin Rouge）」をはじめとしたダンスホール、酒場などに入り浸り、デカダンな生活を送った。そして、彼女らを愛情のこもった筆致で描いた。作品には「ムーラン・ルージュ」などのポスターの名作も多く、ポスターを芸術の域にまで高めた功績でも美術史上に特筆されるべき画家であり、「小さき男（プティ・トム、仏: Petit Homme）、偉大なる芸術家（グラン・タルティスト、仏: Grand Artiste）」と形容される。
…以上wiki



人が為し得る「モノ」「コト」と云うのは その人の境遇またその人が置かれた周囲の環境に非常に影響される…
自らを高め 良い環境に自らを置く…とても大切なコト。

…と いうことで
さぁ〜て 今日もがんばろっと！ヽ(^。^)ノ

今日から４日間 連絡が付きにくくなります。

おはようございます。

今日から４日間…
相続アドバイザー養成講座受講のため 昼間少し連絡が付き難くなります。m(__)m







着信を入れておいていただければ 「１時間以内」 に 必ず折り返しさせていただきます。
ご迷惑をお掛けしますがよろしくお願いします。

みなさまのお役に立てるようシッカリ修行して参ります。m(__)m

外構図面。西明石 新築一戸建 2880万円

昨日現地で施工業者さんと外構の打合せをしてきました。

外構の施工してくださるのは明石市と神戸市に複数店舗のある老舗。
（明石市のお仕事もちょくちょくされているご様子）

その会社の部長さんと前々職時からご縁をいただいて、今までは自宅の庭のやり替えとか植栽の散髪などでお世話になっていたのですが今度は業務上でお世話になることに…m(__)m


…で 完成した外構図面がこれ ↓







完成が楽しみです。♪



でも 予算がかなりオーバーしてたりも…(-_-)

大工さん終了。西明石 新築一戸建 2880万円

やっと大工さんのお仕事が終了しました。





いよいよ明日からは設備機器の搬入が始まります。
設備搬入が完了すると内装の仕上げへとすすみます。


もうすぐお披露目できそうです。(^^)

ミレーもビックリ(@_@。

おはようございます。
もう晩秋の気配ですね。


この季節、夜少し風が強いと翌朝 我が家の前はエライことになっています。





ミレーもビックリ(@_@。
エンドレス落ち葉拾い…シーズンイン！

今年は落ち葉バキューム購入を真剣に検討します。



今日は良いお天気になりそう…






良い一日になりますように…

取り纏め

今日は午後からの商談予定だったのですが…

「早く詳しく話を聞きたいから今すぐ来てください！」…と売主様から午前9時にご連絡をいただいたので、予定を急遽変更し朝一で…ダ〜ッシュ！

商談の対象となる物件の規模が大きくなったり、購入者が法人様になると、購入意思表示が「申込書」や「買付証明書」といったものではなく、この話を纏（まと）めてくださいという「取り纏め書」（通称：ﾄﾘﾏﾄﾒ）というものになります。

この書面が購入希望者の方から交付されますと 売主様サイドの仲介業者は売主様のところへ行きご説明…条件闘争。。。その結果この条件だったら売却りしますよという「売渡承諾書」なるものが交付されます。

その後は双方の希望条件の差異を摺合せ、ゴールに向け勤しむ…的な…

買主様が規模の大きい法人様になりますと この「売渡承諾書」受領後に本社稟議となりますのでご契約まで時間を要します。

今回の商談は約一年前に一度条件が合わず破談になっていたのですが社会情勢諸般の事情により復活！

終わりは始まり…常に悔いなく全力投球すべし！
改めて勉強になった商談でした。






今から写真の書類と各種調査情報を元に重要事項説明書の作成作業に入ります。

ｸﾞﾜｯｼ！

リピターの期待と失望

私リピーターだったんです。

これ ↓





当初の納期より１か月半遅れで昨日入手しました。
iPhone5用ストラップ…

３ＧＳ⇒４⇒５…３代続けてここのストラップ使ってるんですが…
残念ながら一番質感劣ります。(-_-)

今までは革の部分もシッカリ縫製されていましたし、留め金もシブく塗装した金属だったんですが…５用は革部分縫製ナシ＋カラビナ部分はプラスティック…(-_-)

お値段￥3,360-…
期待して待っていただけにガッカリ。(>_<)
３GS用と４用のは良かったのにな…


…と ここまで書いて我が身のコトに置き換えました。

あ〜期待裏切ったらアカンな…と。

お客様の期待にお応えできるように。
お客様を失望させないように。いや…期待以上に満足していただけるように。

これからんもがんばります。

サクラサク

サクラサク…
我が家にサクラが咲きました。





昨日、我が家の自称キックボクサー三男クンにサクラがポッ…

高校途中で辞めちゃって一時はどうなるかと思いましたけどナントカ復活…父はホッ…

まぁ せいぜい実のある大学生活を送って欲しいものです。

ん〜しかし バカ息子たちの学費総額はＨＯＷマッチ？…(-_-)

法定講習

昭和二十七年六月十日に施行された宅地建物取引業法
第64条の６…

（宅地建物取引業に関する研修）
宅地建物取引業保証協会は、一定の課程を定め、取引主任者の職務に関し必要な知識及び能力についての研修その他宅地建物取引業の業務に従事し、又は従事しようとする者に対する宅地建物取引業に関する研修を実施しなければならない。

…と、いう法律の定めに基づき 我々不動産業に従事する人間は法の定める研修受講が義務とされています。

…で、本日(社)全日本不動産協会兵庫本部の開催する平成24年度第3回法定研修会に参加してきました。

この法廷研修会は毎年年4回開催され、最低3回は受講しなくてはなりません。

3回受講すると写真のような済証(シール)がもらえます。
（なんか犬の狂犬病予防注射のような…^_^;）





このシールをめくると…たまに当りが…





でません。。。m(__)m

足場解体。西明石 新築一戸建 ２８８０万円

今日 足場の解体作業が始まりました。


粛々と作業をすすめる職人さん

(若くてイケメンでした）



適切な指示をされる監督さん

（シャキッとした仕事をされます）



今日現地でクロスの最終打ち合わせ完了しました。
このまま順調にいけば建物本体は今月末に完成♪
間口も４間と広いのでとてもゆったりとしたお家になりました(^^)






ぜひ一度ご覧になってください。
お問い合わせお待ちしています。(^_^)/~

前半戦終了！

前半戦終了しました。m(__)m





第24期相続アドバイザー養成講座「短期集中講座」in大阪


募集定員60名のところ結局最終参加者は71名だったそうです。

職種別に一番多かったのが 司法書士 次に 税理士 不動産業者 ＦＰ 保険業者 鑑定士 弁護士 建築士 各士業事務所に勤務されている方々…


学生生活から四半世紀以上離れている私にとって連続4日間＋朝から夕方までのカリキュラムは結構ハードでした。^_^;

では さくっとカリキュラムのご紹介します。

第1講座 「相続の基本としくみ」
第2講座 「相続人の確定と戸籍、登記簿の読み方」
第3講座 「相続税の計算方法」
第4講座 「財産評価基本通達による不動産評価」
第5講座 「借金と相続対策」
第6講座 「老後の安心設計とｊ公証役場の活用」
第7講座 「権利を活かす、権利を守るための成年後見制度」
第8講座 「争続にならないための法律知識」
第9講座 「生命保険と相続対策」
第10講座「高齢者と賃貸住宅制度」

。。。今 見ても頭がいたくなるような漢字の列挙。^_^;
（まだ同じボリュームの後半戦が待ってます）

講師の先生方は 現役の公証人（元検事の方）、内閣法制局の法律を作成する際携わられている弁護士、相続案件バリバリやられている税理士、司法書士、行政書士の各先生方。


いやぁ 濃密な時間でした。

今 来年1月のＦＰ試験に向けて勉強しているんですが 結構内容がカブッているところが多くて わかりやすいというか ありがたかったです。(^^)

復習をちゃんとしないとすぐ忘れちゃうので 継続的になにか勉強会的なものをしていかなくては…とも思ったり…

もちろんアウトプットのためのインプットなので、業務に活かせるような方策も検討していかなくてはなりません。


やるべきコトがたくさんありますが、目標をシッカリ持ってがんばります。ヽ(^。^)ノ

「徳」

おはようございます。
今日11月3日は文化の日…「自由と平和を愛し、文化をすすめる日」

文化…わかっているようで わかっていないようなこの言葉…ネット検索してみたら…
思いっきり深そうなので調べるのヤメました。^_^;


さて…

昨日参加した、相続アドバイザー養成講座の1コマ目は講座全体の概略の説明的な時間だったんですが 「相続に関わる仕事をするならば、知識やテクニック以前に根源的なコトがあるんだよ」と云うことを講師の先生は受講生に伝えたかったのだと解釈しました。

他の仕事以上に「お金」「欲」「人間性」が如実に表れる相続の現場では特に心しなさいってことなんでしょう。

昨日特に印象に残った言葉…

「相続は譲った人が必ず幸せになれる」

「徳は徳で掘り起こす」感謝の気持ちと譲る個々の大切さ！


今日もがんばって吸収してきます。

相続アドバイザー

今日から4日間連続で…
NPO法人相続アドバイザー協議会主催の【第24期 相続アドバイザー養成講座】短期集中講座 in 大阪…に参加してきます。
（実は11月後半にも4日間…合計8日間20コマですm(__)m）





国家資格ではありませんが、得ることがたくさんあると思い、参加することにしました。

期間中、お問い合わせのお電話にすぐ出れないことが多くなると思いますが、必ず折り返しご連絡させていただきますのでご理解の程よろしくお願いします。

111

おはようございます。

今日から11月。
11月1日…なんかいいカンジです。(^^)

毎月一日は神社にお参りに行く方も多いようですね。
我が家では神棚をきれいにする日…「今月もよろしくお願いします」とご挨拶をしています。

浮世の雑事を忘れ、「無」「清」になるひとときは貴重です。

さぁ〜 今月も（ｺﾝｹﾞﾂﾊ？ｺﾝｹﾞﾂｺｿ？）ガンバルぞっと！