兵庫県明石市でひとり不動産業と不動産に関するコンサルティング業を営む社長の日記。日々の徒然と不動産 相続税制、建築条件なしの土地や新築一戸建の情報を発信。人様のお役に立てるよう日夜精進中!^^v
2012年12月22日土曜日
道路明示
先週ご契約いただいた法人様社屋付きの土地…
現況建物を解体、古いブロックも撤去…きれいに更地にしてのお引渡しが条件です。(土壌汚染は調査済)
当然、境界も確認し 境界プレートがない個所は復元(隣地の方と立会をして境界プレートの入れ直し…土地家屋調査士にお願いします)しなければなりません。
この物件は公道拡幅のため敷地の一部を行政に収用されているのですが、本来なら行政が設置しているはずの「道路明示」プレート(公道と民地との境界を示すプレート)が写真のように見当たりません。
※道路明示ありません
※これが道路明示のプレート
…で 昨日役所に行き関係各所まわったのですが…
<行政の回答>
1.道路明示は民(この場合元々の土地所有者)からの依頼がない限り行政自ら行うことはない(土木総務課)
2.道路明示のプレートが設置してあっても必ずしも道路明示を表しているわけではない。前項のように民からの依頼がない場合など…(土木総務課)…役所ならではの手続き論…
3.行政の仕事(公共工事)は完了後必ずしも境界プレートを復元するわけではない。民からの依頼がある時は別…(道路整備課)
4.地積測量図の座標値で民の負担で境界を復元してください(道路整備課)
…1は そうですね。 2は知りませんでした。3は「なんじゃそりゃ」です。4は「ん〜」…
境界を確定して工事開始…工事完了後(当然完了検査ありますし)に境界復元するのが民間なら当たり前のこと。
なんともはや 釈然としない…
普通一般の人が役所の工事後の境界杭の心配なんかしませんよ。
あって当たり前です。
行政の指示監督…仕事の進め方に疑問をもった一日でした。
※ご参考 ⇒ 測量における座標値
2012年12月20日木曜日
魚住町 清水 11区画 分譲開始!
今日は今年の5月にご契約いただいていた案件の決済(所有権移転手続きと物件の残代金支払い)がありました。
売主様も買主様も法人様 かつ 買主様は11区画の建売分譲用地としてのご購入契約…
当然住宅ローン申し込みなどの仲介業者としての業務もなく…都市計画法29条に基づく開発許可〜造成工事一式〜都市計画法第36条に基づく検査済証交付〜分筆〜建築確認済証取得に至るまで 弊社の出番はまったくなく…
めでたく宅地完成〜つつがなく本日決済の運びとなりました。
m(__)m
完成した宅地は写真のように解放感に溢れとても暮らしやすそう…
まもなく11区画絶賛販売開始です。
乞うご期待!ヽ(^。^)ノ
ありがとうございました。m(__)m
2012年12月16日日曜日
せんきょ君
今日は衆議院選挙の投票日ですね。
二十歳になれば選挙権が付与されるのが当たり前の現代。
しかし、江戸時代は当然選挙なんてあるはずもなく、日本に参政権がはじめて誕生したのは1889年(明治22年)だとか…
でもその時は25歳以上の男子のみ かつ 直接国税を15円以上納税している人しか選挙権なかったらしいく、横浜市など議員定数12名に対し、選挙人なんとたったの13名!
男女所得関係なく二十歳以上に選挙権が与えられたのは ほんの67年前のこと。
先人が苦労して勝ち得た選挙権…国の政治の行く末を決める大切なものでもあります。
昨今の政治家、政党の言動を見ていると心ある有権者の大半が政治不信になってしまうのはやむを得ないけれど、あきらめたら終わり。
恣意的なマスコミ報道に惑わされず自分の未来、子供の未来を託し一票を投じなくては…
…で 朝一行ってきました。(^^)
せんきょ君ゲット♪ ヽ(^。^)ノ
2012年12月15日土曜日
2012年12月14日金曜日
完成しました♪西明石 新築一戸建 2880万円
やっと外構工事まで完成しました(^^)
駐車場も広いですよ♪
アプローチはこんなカンジ…
では お家の中へどーぞ♪
玄関ホールには地窓を付けました…植栽の緑を感じていただこうと。
さて ではLDKに…
キッチンは対面カウンター…引戸の勝手口をつけました。
リビングからキッチンを…
リビングの掃き出し窓から出れるお庭には芝生を敷きました。
残念ながらこの季節…青々とした芝生という訳にはいきませんが…春をお楽しみにm(__)m
リビングに収納が少ないお家が多いですが ガンバって収納たくさんとりました。
次はサニタリースペースをご案内します。
お風呂
(鏡に私映ってますが…m(__)m)
もちろん浴室乾燥付きです。
洗面台
フツーですm(__)m
収納スペースたっぷりのトイレ
さて2階へ…
明るいですよ〜(^^)
クローゼットもタップリ
ちょっと私のコートの襟が写っちゃってますけどm(__)m
ベランダもとても日当たりいいです。
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さて物件の概要を整理しておきますね。
◇ 価格 / 2,880万円
◇ 取引態様 / 売主
◇ 所在地 / 明石市鳥羽1545-4(仮換地27街区29-3)
◇ 交通 / JR「西明石」駅歩23分
◇ 敷地面積 / 約116平方メートル(約35坪)/ 仮換地面積
◇ 私道 / なし
◇ 建物面積 / 102.86平方メートル
◇ 構造 / 木造スレート葺
◇ 建築確認 / 第トラスト 12-2362号 平成24年9月4日
◇ 完成時期 / 平成24年12月完成済
◇ 道路 / 公道 幅員16m に 約9m 接する
◇ 用途地域 / 第1種住居(建ぺい率60%・容積率200%)
◇ 地域地区 / 第3種高度地区・東播都市計画事業西明石土地区画整理事業(鳥羽新田地区)
◇ 設備 / 公共上下水道・大阪ガス
◇ 教育 / さわの保育園210m・沢池幼稚園700m・沢池小学校700m・野々池中学校600m
◇ 周辺施設 / トーホーストア850m・生鮮食品館NEEDS850m・山本クリニック800m
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保育園・幼稚園・小学校・中学校が近くにあって、お買物も便利地区 ♪
そして区画整理されたきれいな街並みが魅力的です。
今度の土日はオープンハウスを開催します。
平日でもすぐカギ開けに行きますのでお気軽にご連絡ください。
では ご来場お待ちしています。ヽ(^。^)ノ
2012年12月11日火曜日
全8区画予定
2012年12月7日金曜日
パンフレット作成 西明石 新築一戸建 2880万円
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