ご契約完了！西明石 新築一戸建

当社分譲 西明石 新築一戸建。





先日のオープンハウスにご来場いただいた Ｉ 様とのご契約締結が本日完了しました。m(__)m





物件のすぐお近くにお住まいでいらっしゃる Ｉ 様。

ここ数年間 同じ学校区で物件探しをされていたとか…

今回ご縁があり ご契約いただきました。m(__)m



春休みにはお引越しできますね♪

ホワイト基調のキッチンにピッタリあう 素敵なカップボードをチョイスしてください。(^^)


Ｉ 様 ありがとうございました。

今後とも 末永く よろしくお願いします。

結果ご報告

昨日は連絡つきにくくてすみませんでした。m(__)m


昨日の試験会場は神戸市西区の流通科学大学…そう あのダイエーの創始者 中内功氏が設立した大学です。


構内には…
ダイエーの前身「サカエ薬局」を再現。



環境いい〜…というか まわりに何もないというか^^;


こんな記念館もありました。



…で 肝心の試験結果





学科　46/60 正解率76％
実技　92/100 正解率92％

合格ラインは正解率60％なんでとりあえずは良かったんですが…
学科ダメぇ〜
努力と根拠なく（^^;）目標9割だったんで。。。う〜ん ですわ。


試験は6割で合格でも　実務となると9割でも9.9割でもアウト。

お客様が求めているのは100点プラス付加価値…


もっともっと修行します。m(__)m

本日のお知らせ

本日　更なるブラッシュアップのため修行に行って参ります。





９時４０分〜１２時、１３時１０分〜１５時まで連絡がつきませんが、必ず折り返しご連絡差し上げますのでよろしくお願い申し上げます。m(__)m

筆界確認書と成果品

先日、境界確認をしていただいた際の筆界確認書と成果品が手元に届きました。





※筆界＝不動産の一つの単位を「筆」（ふで）と呼びます。筆界とは不動産と不動産が接する境界のこと。筆界確認書とは所有者の異なる不動産の境界を互いに確認し、後日のために残しておく書面のコト。
※成果品＝境界を確認するにあたって根拠となる資料、データのコト。具体的には公図、座標求積表、現況写真など。


筆界確認書には隣地所有者同士が署名をし、実印押印、印鑑証明書添付が一般的。（認印押印も可）
ここまでしておけば、後日自分の敷地を分筆する際にも境界紛争となることはないでしょう。


現地は今こんなカンジです。




粛々と解体工事が進んでいきます。

くじけないで

あの 100歳の詩人 柴田トヨさんが昨日お亡くなりになったとか…
とても優しい詩を書く方でした。






くじけないで

ねえ　不幸だなんて
溜息をつかないで

陽射しやそよ風は
えこひいきしない

夢は
平等に見られるのよ

私　辛いことが
あったけれど
生きていてよかった

あなたもくじけずに



９２歳の時に息子さんに薦められて詩を書き始め産経新聞に投稿を始めたのが世に出るキッカケに。
２０１０年に刊行した初の詩集「くじけないで」が１５０万部を超えるベストセラーに…

何かを始めるのに「遅い」ということはないのかも知れませんね。


心優しいたくさんの詩をありがとうございます。
合掌

意外なつながり

本 購入♪




千賀一生著 「ガイアの法則」 と 神田昌典著 「2022-これから活躍できる人の条件」


両書とも それぞれ第６刷と第３刷なので 全然旬ではないし 別ジャンルの本ですけど、Amazonのレビュー見てみると…


☆彡☆彡☆彡☆彡☆彡☆彡☆彡☆彡

「ガイアの法則」、「ガイアの法則''II」という著作を拝読し、そこに書かれている雄大な文明周期説と日本の果たすべき役割について非常に感銘を受けました。
この二つの著作はどちらかというとスピリチュアル系の本と捉えられており、ビジネス関連本に分類される「2022年・・・」と
ジャンルが異なりますが、周期説に興味のある方は一読されるのをお薦めします。

…以上、Amazonレビューより

☆彡☆彡☆彡☆彡☆彡☆彡☆彡☆彡


周期説 自体バクっとしか知らないし そんなに興味もないけれど、全然違うジャンルとして書かれた本に関連性があるというレビューに惹かれて２冊とも購入しました。

新しい本が届くとワクワクします。(^^)


これが口コミってヤツですね…Amazonのおもうツボにズッポリ嵌まったりました。^_^;

マスター

「マスター」。。。

…と 聞いて一番最初になにを思い浮かべますか？


A. 喫茶店やBAR、スナックのマスター

B. 狩野英孝の「マスターぁ〜」

C. 清水建太朗の「失恋レストラン」

D. 不動産コンサルタント


正直　私は「C」 でしたが…m(__)m


そう…これからの「マスター」は「D」 が赤丸急上昇確実って！？








今まで　「不動産コンサルティング技能登録者」という資格名称が 今年から「公認 不動産コンサルティングマスター」に名称変更されました。

不動産コンサルティング技能試験の受験資格者は 宅地建物取引主任者、不動産鑑定士、一級建築士。

合格しても資格者として認定を受けるためには、それぞれ5年間の実務経験が必須！…ちょっとハードル高めの資格なんですけど 一般への認知度はイマイチのような気もしますが。。。^_^;

資格者は不動産事業、実務、法律、税制、建築、経済、金融…と幅広い知識を持ち合わせています。
(これらの項目から試験問題が出題されるので）


わたしも8年前に資格者になりました。（￣＾￣ゞ

なので　これからは私のコトを 「マスター」って呼んでね〜 (^^)

…って ウソですけど。m(__)m
（資格者というのはホントです）

ヒキコモリ

ヒキコモリ作戦…不発におわる

今日はポッカリ予定が空いたので、ヒキコモロウと思っていたのですが…
ちょっと気になる案件があったので結局お客様の元へ…ﾀﾞｯｼｭ！

先月ご契約いただいた法人様所有物件…
隣地の方と境界立会後の境界を確認しましたっていう、同意書をお一方分まだいただけてなかったんですよね。

昨日もお訪ねしたんですけど、お会いできていなかったのでちょっと気になりまして…

先程ご訪問したらお会いできましたが 実印・印鑑証明添付ではなく、署名・認印押印の同意書になりました。

不動産登記法上は別に隣地所有者同士の同意書があれば実印・印鑑証明書添付じゃなくてもその後の分筆ＯＫなんですけど…実印・印鑑証明書添付は半ば慣習なんでしょうか。



…で 明石駅近くに出張ったので、ついでに一年半ぶりに献血に行ってきました。





一年半の間にも一度行ったんですけど、予備検査でヘモグロビンの数値が基準より少なくＮＧに…

原因はランニングのしすぎ(当時月間走行距離３００km以上…距離フミスギ)~

ランニングって着地の度に足裏で血管中のヘモグロビン(赤血球)を踏み潰して破壊してるんですって…

ヘモグロビンの重要な働きは体中に酸素を運ぶこと…なのでヘモグロビンが少ないとカラダが必要とする酸素を運びきれなくなるので、貧血や心拍数上昇による心肺機能の低下⇒タイム低下＝本末転倒
（マラソンなどの高地トレーニングはこれと逆…酸素の薄いところへ行ってヘモグロビンが酸素を運ぶ能力を高める…低地に戻って酸素たくさん⇒ヘモグロビン大喜び⇒血液中に酸素いっぱい⇒心肺能力高まり記録向上）

今 まったく走ってないので ヘモグロビンおつりがくるほどありました。^^;

献血ポイント貯まってたので「ミッフィータオルセット」と交換 ♪







今日は運転免許試験場も試験日和…
受験生がんばって〜ヽ(^。^)ノ

ご来場御礼。西明石 新築一戸建オープンハウス

昨日までの三連休に開催させていただいたオープンハウス…





合計７組のお客様にご来場いただきました。
寒い中のご来場 本当にありがとうございました。m(__)m

なかには真剣にご検討いただいているお客様も数組。。。
同じ物件が何戸かあれば早いもん勝ちにならなくていいんですが…そうもいかないのが不動産(-_-;)


良いご縁がありますように…m(__)m


今日も…
「すべてのお客様に笑顔と満足を！」の精神でがんばります！

最終日スタート！ 西明石 新築一戸建オープンハウス

本日最終日 スタートしました(^。^)y-.。o○





雨もあがったようですね (^.^)
夕方５時までカギを開放していますので、お気軽にご来場ください。♪





外は寒〜いですけど お家の中は暖房きいてて暖かいですよ〜

ご来場お待ちしていますヽ(^o^)丿

「妄想100選」 with 西明石 新築一戸建 オープンハウス

おはようございます。


風と雨…
成人式 晴れ着姿の娘っ子にはちょっと可哀想な空模様のですね。


さて今朝の写真は勝手気ままな不定期更新…
「妄想100選」…in 石垣島北部です。^_^;





ポイント名マリンプール。

水深もMAX20?そこそこ…流れもなく穏やかなポイントです。
見どころは圧倒されるサンゴの群生。

写真はリュウキュウキッカサンゴの群生ですがこの他にも枝サンゴやテープルサンゴも…(写真はちょっと透視度悪し…)

ダイビングスタイルは浮世を忘れプカプカ漂う的なカンジ…
呼吸だけで浮沈し無重力を楽しむみたいな。

平日の空いている時に行くとトトロの森に一人迷い込んだような錯覚に襲われます。

海底はサンゴだらけなので中世浮力をしっかりマスターしていないとガイドさんにココには連れて行ってもらえないか、連れて行ってもらえても 中間層漂うだけになりそう…

よろしければ ご案内いたしますけど…
わたくし NAUI#51192 現役のインストラクターです…ﾊｲ


…と 現実逃避はこのくらいにして。。。



さて、今日はオープンハウス3日目最終日…






昨日は3組のお客様にご来場いただきました。m(__)m

終了間際にご来場いただいたお客様とは1時間半ほど有意義なお話をさせていただいたり…
良いご縁がありますように…m(__)m


目標は「すべてのクライアント様に笑顔と満足を…」

今日もがんばりまーすヽ(^。^)ノ

オープンハウス スタート！

オープンハウス スタートしました(^。^)y-.。o○







今日は良いお天気…寒さも和らぎましたね♪

ご来場お待ちしています。(^.^)

三連休もオープンハウス♪ 西明石 新築一戸建

1/12.13.14の三連休…

再びオーﾌﾟﾝハウス開催！ヽ(^。^)ノ











場所はこちらです。↓





詳しい物件情報はこちらでご確認ください。


三日間ともお昼１２時から夕方５時までカギ開けてます。

お気軽にご来場ください。(^^)

大人買い。

大人買いしてきました。






宇宙兄弟「１〜１９巻」　（ﾉ∀｀）


ＴＵＴＡＹＡで買ってきたんですけど レジのお姉さんがクジを３回引かせてくれて（ホントは１回だけらしい）見事に全部ハズレたので うまい棒を大量にくれました。

あとオマケでナルトとかのクリアファイルも大量に…^^;


大人買いをすると 子供が喜びそうなものがたくさん付いてくる。

新法則発見です。

西明石 新築一戸建て 今日もオープンハウス開催♪

今日もお昼１２時から夕方５時までオープンハウスやってます。(^^)
（※写真と地図はクリックすると拡大されます）











駐車場も広いですよ♪






アプローチはこんなカンジ…





では お家の中へどーぞ♪





玄関ホールには地窓を付けました…植栽の緑を感じていただこうと。





さて ではLDKに…

キッチンは対面カウンター…引戸の勝手口をつけました。




リビングからキッチンを…








リビングの掃き出し窓から出れるお庭には芝生を敷きました。
残念ながらこの季節…青々とした芝生という訳にはいきませんが…春をお楽しみにm(__)m





リビングに収納が少ないお家が多いですが ガンバって収納たくさんとりました。





次はサニタリースペースをご案内します。

お風呂
（鏡に私映ってますが…m(__)m）




もちろん浴室乾燥付きです。





洗面台



フツーですm(__)m


収納スペースたっぷりのトイレ





さて２階へ…

明るいですよ〜(^^)






クローゼットもタップリ



ちょっと私のコートの襟が写っちゃってますけどm(__)m



ベランダもとても日当たりいいです。






地図です。



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さて物件の概要を整理しておきますね。

◇ 価格 ／ 2,880万円

◇ 取引態様 ／ 売主

◇ 所在地 ／ 明石市鳥羽1545-4（仮換地27街区29-3）

◇ 交通 ／ ＪＲ「西明石」駅歩23分

◇ 敷地面積 ／ 約116平方メートル（約35坪）／ 仮換地面積

◇ 私道 ／ なし

◇ 建物面積 ／ 102.86平方メートル

◇ 構造 ／ 木造スレート葺

◇ 建築確認 ／ 第トラスト 12-2362号 平成24年9月4日

◇ 完成時期 ／ 平成24年12月完成済

◇ 道路 ／ 公道 幅員16m に 約9m 接する

◇ 用途地域 ／ 第1種住居（建ぺい率60％・容積率200％）

◇ 地域地区 ／ 第3種高度地区・東播都市計画事業西明石土地区画整理事業（鳥羽新田地区）

◇ 設備 ／ 公共上下水道・大阪ガス

◇ 教育 ／ さわの保育園210ｍ・沢池幼稚園700ｍ・沢池小学校700ｍ・野々池中学校600ｍ

◇ 周辺施設 ／ トーホーストア850ｍ・生鮮食品館NEEDS850ｍ・山本クリニック800ｍ


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保育園・幼稚園・小学校・中学校が近くにあって、お買物も便利地区 ♪

そして区画整理されたきれいな街並みが魅力的です。







気軽に見に来てください。
ご来場お待ちしています。ヽ(^。^)ノ