配筋検査 西明石 新築一戸建 2,880万円

昨日は基礎の配筋検査がありました。(*^^)v



防湿シートバッチリ



サイコロバッチリ






来週早々には基礎完成予定です。(^^)

今日は何の日。

涼しくなりましたね。

さて唐突ですが…
今日9月23日は「万年筆の日」らしいです。（初めて知りましたが…）

むかーし 高校にあがった時、父親が万年筆を贈ってくれたのを想い出しました。
万年筆＝大人の仲間入りみたいな…(^^)



※写真は小説家 井上 靖氏の直筆原稿と愛用の万年筆「モンブラン・マイスターシュテュック146」(14K 金一色ニブ 極太字 回転吸入式 1980年代 ドイツ)


ＩＴ普及で漢字書けなくなった率が６割強だとか。
久しぶりに万年筆を使ってみようかな…

本日着工！ 西明石 新築一戸建

少し時間がかかりましたが今日から着工しています。(^^)







年内にお引越し出来ますよ(*^^)v

もしよろしければ物件概要 西明石 鳥羽 新築一戸建 を ご確認ください。


お問い合わせ お待ちしています。(*^^)v

出来るヤツ

当社事務所は自宅と兼用になっています。







なので お客様も各業者様も銀行さんも司法書士の先生も我が家にご来社されることになります。


だから あんまりボウボウだと具合が悪いのです。



（ボウボウ…草原のように風になびきます）



こらアカンと云うことで巷で評判の良い芝刈り機を購入しました。



（ちょっとヒクお値段でした(-_-)



三連休の初日…さっそく発進！
（この作業は業務的に重要任務です）







スゴ〜い！スゴすぎる切れ味です！
（シャリーンシャリーンとステキな音がします）



あっという間に完成！
（ホントはこの後にキワ刈りが大変なんですが…）





久しぶりにできるヤツと巡り合いました。(^^)
一生モノの芝刈り機…
ぜひ一度お試しください。

出会い。

突然ですがココで問題です。


次の二つの漢字…あわせてナント読むでしょうか。







ヒント生き物です。


ハイ　時間切れ。




正解は…

大きな青と小さな青⇒大小の青⇒あおだいしょう⇒「青大将」
バンザーイ！バンザーイ！ ヽ(^。^)ノ m(__)m



一昨日受講したセミナーの中で上の問題が出て、なぜか私ピンと閃いて回答したら商品として色紙↓をいただきました。




（玄関ホールに飾らせていただきました）


（内緒の話⇒こんなコト云ったら怒られると思うんですけど本命のセミナーが17時まであって、18時からまったく別のセミナーが無料で開催されたので参加していたのですm(__)m）


色紙を書かれた方＝セミナー講師は日本一のカリスマ講師として有名な箱田忠明先生。
（すみません。無知な私はまったく存じ上げずm(__)m）



（先生の裏判）


最近セミナーや勉強会を受講する機会が多いのですが業務に直接関係する知識的なことやスキルアップ的なコトが大半です。
一昨日は久しぶりに心が震えるような「気持ち」に関するお話しでした。

1時間半という時間はあっという間…



とても素晴らしい先生とご縁をいただき、素晴らしいお言葉をいただきました。

気持ちが20歳ほど若返った気分…ヽ(^。^)ノ



ただただ感謝です。m(__)m

相続…3つの不安

○相続税がかかるのだろうか？
○相続で揉めないだろうか？
○相続税を払えるのだろうか？


平成27年に改正予定の相続税法…
相続税は増税され、贈与税は減税されます。
（ちなみに贈与税法というものはなく相続税法に含まれます）

大きな改正点は…
1.基礎控除5,000万円⇒3,000万円
2.法定相続人一人当たりの控除額1,000万円⇒600万円
3.死亡保険金非課税規定/法定相続人数×500万円⇒生計を一にしている法定相続人（同居してなきゃダメよ）×500万円
4.最高税率50％⇒55％＋税率細分化

一方贈与税は…最高税率こそ50％⇒55％（基礎控除後の課税価格4,500万円超の場合）になりますが、一定の要件（20歳以上の者への直系尊属からの贈与）を満たせば、40％⇒30％（基礎控除後の課税価格1,000万円以下の場合）など10％も減税されます。


相続税ナンカ関係ないわ〜
…と云う方も多いと思いますが、都心の土地評価の高い場所に不動産を所有されており、かつ相続財産の大半が不動産と云う方は要注意です。

まずは資産を正しく診断し…

1.相続税がかかるのか？かからないのか？
2.かかるとしたら現金で払えるのか？
3.延納で払えるのか？
…などを明確にしておく必要があります。

上記を踏まえ、これからの相続対策は、暦年課税（基礎控除毎年110万円）を上手に使い、贈与を中心に子供さんやお孫さんに財産を移転していくという手法も一つの道しるべになると思います。

また贈与の際には時価よりも相続税評価額が安いものに変換し贈与していくということが肝要です。


気まぐれな御上の云うことに翻弄されるだけではなく、これを機会に子孫のためにもシッカリとご自分の資産と先行きを見直されてはいかがでしょう。

空室対策。

今日は社団法人全日本不動産協会主催の賃貸管理専門コース2回目（全6回）を受講してきました。





○賃貸経営5つの視点

○増え続ける空室戸数（空室戸数/賃貸戸数＝空室戸数）
平成15年空室率＝21.39％
平成20年空室率＝23.07％
平成25年空室率＝？？
⇒社会的要因（日本の生産年齢人口は1995年でピークアウト…あとは減る一方）
現状を数字に置き換える。

○なぜ空室なのか
空室となっているには理由がある。⇒要因分析⇒対策立案
空室要因分析体系図の作成+活用

○リノベーション実例

○上記を踏まえた演習＋参加者によるチームディスカッション



サクッと纏めると上記のような内容の4時間でした。


空室と云う現実（=結果）があるところには必ず原因があります。
お困りの家主さんのお役に立てればなと…


お気軽にご相談くださーい。(*^^)v

ゴーフル。

本日…無事ご契約を締結させていただくことが出来ました。

売主様にナント懐かしい風月堂のゴーフルをお土産に頂戴しました。m(__)m






当事者同士がわからない三代前からの相続で縺れた糸がひょんなコトから解れた今回のご契約…

本当に良かったぁ〜(^^)


「ありがとうございました」…と云うお言葉を頂戴するとホントこの仕事やってて良かったなぁ…と 思います(^^)

不動産の流通。

明日 ご契約いただく契約書が出来上がりました。






ご契約物件は「建物」のみなんです。
相続の相続の相続が発生し、いつの間にかシオヅケになっていた所有者の異なる土地と建物…

ご縁があり 不動産の流通に貢献させていただけそうです。

感謝 m(__)m

西明石 鳥羽 新築一戸建 2880万円

建築確認申請が受理されましたので販売開始です。(*^^)v





JR西明石駅を北に徒歩23分。
歩くと少し遠いですが自転車ならス〜イスイ♪
私の経験では自転車置き場に駐輪する時間を含め10分少々でしょうか…
（最近なるべく自転車で移動するようにしていますが大久保高丘の中腹から西明石駅まで20分ほどです。ちなみに明石市役所まで約40分弱…）


間取りはこんなカンジです。






完成予想パースです。外壁はこれで決定！






教育環境は沢池小学校まで約700m、野々池中学校まで約600mとほどよい距離です。
お買物はトーホーストア約850m、NEEDSまで約850m…平坦地ですし生活しやすい環境ですよ。(^^)


物件の概要をお知らせしておきます。

○価格2880万円○当社が売主です○明石市鳥羽1545-4（仮換地27街区29-3）○JR西明石駅徒歩23分（ちなみに目の前にたこバスの停留所があります）○敷地面積116?（35坪）○私道負担なし○建物面積102.86?○木造2階建○建築確認番号第トラスト12-2362号平成24年9月4日○平成24年12月14日完成予定です


念のため地図も…






敷地の形状はあまり良くありませんが それをカンジさせない間取りを心掛けました。
収納スペースも結構とれました。 リビング収納は必須です。(^^)

南にお庭スペースを結構取れましたので日当たりは良好♪


周辺はまだまだ長閑な雰囲気…道路も広く街路樹もありいい環境です。

年内にご入居できますのでもしよろしければご検討ください。

広告用間取り作成中 西明石 新築一戸建 沢池小学校

広告用の間取り図面作成中。
…と いってもアウトソーシングですが…







今は修正箇所の指示とかメールでやり取りできますけど、ちょっと前まではファックスでしたからね。
見にくいし シロクロだし ^^;



プランニングは…

玄関入った正面に地窓を付けて植栽が見えるようにして広がりを持たせるとか

なるべく使いやすい引き戸にするとか

パブリックスペースとプライベートスペースのメリハリだとか

その他モロモロ…^^;

制限のある中 自分が住むつもりで考えました。

ホントはリビングからのハキダシ窓から出るお庭にデッキ付けたいんですけど予算が…^^;


ん〜 完成が楽しみです。ヽ(^。^)ノ