なぜ２月は短い？

おはようございます。
今日はいいお天気…温くなりそうな明石です。

さて本日は２月２８日…

もう一年の１／６が終了〜…ﾊﾔｯ

でも、６時間授業の１時間目が終わっただけと思ったら…
「まだ１時間しか終わってへん」…ｵｿｯ

人間は勝手なものです。。。


なんで２月だけ２８日しかないん？

大人たちは当り前のように２月は２８日って思ってますけど…
チビッコたちにとっては「２月はなぜ２８日？」という疑問は常に「どうして？」のベスト５に入っているそうです。


写真の「ローマ帝国初代皇帝アウグストゥス」の自己顕示欲も一因とか…






お子さんに「お父さんスゴイ！」って言われたかったら…


ローマ皇帝たちの意地 と こよみのページ を見てお勉強してください〜♪



それではよい月末を…
今日もがんばりまーす。ヽ(^。^)ノ

決済 お引渡し 西明石 新築一戸建

朝から 今日お引渡しする物件にプロのカメラマンに入ってもらって、お客様へのプレゼント用写真の撮影をしてもらっていました。(^^)
（決済前でバタバタしててカメラマン氏の画像なしm(__)m）



その後 無事に決済 お引渡し完了！

パチリ…





I 様 ありがとうございました。
ご家族みなさまで素敵な新築ライフをお過ごしください。
これからも末永くよろしくお願いします。m(__)m



写真データきたらお持ちしますね。ヽ(^。^)ノ

お引渡し前日 西明石 新築一戸建

再洗い工事

照明器具工事

カーテン工事

外構工事手直し

すべて完了！(￣＾￣ゞ

いよいよ明日お引渡しです。(^^)

現地立会

昨日は 昨年末に建売住宅業者様にご契約いただいた物件の引渡し前の立会を行いました。


ご契約時↓





1月半ば↓






昨日↓





まぁ キレイになったもんです。(^^)



決済前の販売活動ＯＫという契約内容だったので 現地には早々と「分譲中」のノボリが♪


建物の建築開始が楽しみです。(^。^)y-.。o○

金銭消費貸借契約

昨日は先月 西明石新築一戸建をご契約いただいた I 様の金銭消費貸借契約の立会をさせていただきました。

金銭消費貸借契約。。。わかりやすく言うとお客様と金融機関とのお金の貸し借りの契約のコト。


通称「キンショー」と云います。

用例…「Ａ様のキンショー予約お願いしまーす」…みたいな。


むかーし私がこの業界に入ったころは所要時間４０〜５０分くらいだと記憶していますが、現在１時間半程必要でしょうか。

ドンドンドンドン書類が増え、お客様により わかりやすい丁寧な説明が必要になり。。。





おねーちゃんは とても退屈。(^_^;)






ボクは爆睡。(^^)



おつかれさまでした。m(__)m

はぁっ？！vol.２

おはようございます。
今朝は寒いけど お天気いいですね。(^^)






今日は…

1.照明器具打合
2.滅失登記委任状記入依頼
3.金銭消費貸借契約立会
4.西明石新築現地採寸立会

漢字の多い予定の一日です。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

1.照明器具…

これは先日「西明石新築一戸建」をご契約いただいたお客様への 気持ちを込めての工事なのですが…

発注先は前勤務先の建築担当者からの紹介会社。。。


プレゼン後 いざ発注と云う段になって先方より?あり…

担当者「代金前払いでお願いします」

私「はぁ？！どう云うコト？」

担当者「いえその…商品納品前に代金を。。。」

私「○▽×●※◇▲！！！！」

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

担当者「上司と相談しましたが 後払いで結構です」

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

誠意まったく感じられませんでした。

もう次はないな。。。

はぁっ？！

今日は２月１４日…

ばれんたいんでぇ。。。(^^)


以下、こちら より転載…


聖バレンタインは愛をつかどる聖者と言うのはカトリックの言い伝えの一つですが、歴史的には悲しいお話です。　３世紀のローマ皇帝クラディウス２世はローマ軍に属する兵隊たちが、恋人や友人と離れるのを嫌い、また結婚した者は国よりも家庭を大切にするあまり、戦いに参加しなくなる事をおそれ、結婚もしくは婚約を禁止すると決めてしまいました。





キリスト教の司祭であったバレンタインはその掟を破り、ひそかに結婚させていたのです。　それが発覚し、２６９年にローマ皇帝クラディウス２世に処刑されてしまった。　２月１４日はローマ帝国の迫害下で殉教した聖ヴァレンティヌス（テルミのバレンタイン）に由来する記念日なのです。

日本ではどうして聖バレンタインの日にチョコレートを贈るのでしょう。　これは単にチョコレートのモロゾフの創始者の名前が バレンタイン・F・モロゾフ と言うことで、自分の名前の聖日を宣伝に利用しただけの話。　ホワイトデイに至っては言わずもがな、のせるのが上手なのか、のるほうが悪いのか。

以上、転載終了…


はぁっ？！(ー_ー#)!!

モロゾフのオッサンの名前ってか？！

１億２千万人…だまされてるような感が。。。(ー_ー)

断舎利とか

おはようございます。

昨夜は焼肉アフター２１時半に就寝…２時におめめパッチリ(*_*)
そこから断捨離スタートしました。





年末にも一度ゴソッと処分したつもりなんですけどね…
同じ本２冊発掘されるし…(ー_ー)


現在am5:42…
これから定期購読誌とのバトル開始です。(￣＾￣ゞ

少し前進

着実に一歩一歩…

人生 仕事…この世の事象すべてと同じように。






花咲くのが楽しみです。(^^)

「の」

おはようございます。
今朝はちょっと温げな明石の朝です。


さて本日 ２月１１日…祝日ですね。
わたし ずぅ〜っと「建国記念日」やと思ってましたけど「建国記念の日」だとか。。。







なにやら、この祝日制定時には胡散くさい政治的な駆け引きがあったらしく…
「の」を入れて妥協〜…ですって。


愛国、日本が好き！…と口にすれば、ネトウヨ 右翼のレッテルを…国を貶める発言 主張する人たちを文化人と呼び称賛…外国人党員熱烈歓迎！外国人献金大歓迎！の集団を一生懸命後押しし一時政権政党へ。。。


人は自らの行動を 自らが収集した「情報」によって決定する。

テレビ 新聞 雑誌…「事実」は 発信源により 加工され「事実」とは異なる「情報」に為り得る。

心して　気を付けて…真実 事実 を見極める心眼を。

漠然と想う…「建国記念の日」朝…



誠意をもって 迅速 正確な情報発信をお約束します！(￣＾￣ゞ

春の穴ぼこ

今日は良いお天気になりそうですね。。。






春は着実に近づいてきているようで 刈れ芝の中にポツポツ青々とした雑草クンたちが出現！






全部 抜いたりました。 <(￣＾￣)>

１２ケタ

今年の無謀あれこれ…

１２ケタの電卓を買いました。








右は２０年使ってきた８ケタ電卓…
目標…左遣い。

若者とは違って、親父には残された時間は少ないのです。

(￣＾￣ゞ

今日は何の日

朝…
今日は何の日だったけ？

…みたいなことありませんか？


今日の「今日は何の日」…(ややこしいな)

私的に久しぶりにヒットでした。(^^)


今日は２月５日。。。２（に）と５（こ）。。。にこにこ。。。「笑顔の日」だそうです。(^^)



※写真ちいさくてすみません。


写真中央…３５年前の私。
中３の時 万博公園に遠足行ったときだったと思います。

なんでこんなバカ笑いしてるんでしょうね。^^;
よっぽど楽しかったのかな？


２５２５。。。笑顔の日。

笑みを忘れず、有意義な一日にしたいと思います。ヽ(^。^)ノ

ＮＰＯ法人相続アドバイザー協議会

先月、昨年秋に参加していたＮＰＯ法人相続アドバイザー協議会の受講修了証と認定会員証が届いていました。





講座受講で終了ではなく、定期的にボランティア講師先生による学習会「寺子屋」なるものも開催されています。（関西はまだ今度で３回目ですが…ｆａｃｅｂｏｏｋのグループページもあったり）

税務、法律、事業承継、不動産相続実務など、せっかく身に付けた（はず^^;）ので、実務にしっかりとフィードバックしていきたいと強く思っています。


相続と聞くと…

「うちはそんな財産ないから〜」と云う、お答えが帰ってきそうですが、財産の多寡にかかわらず、生まれ落ちた人間が土に還る時 必ず発生するのが「相続」です。

たとえば…

ご主人様が亡くなられ、奥様と３０歳２８歳２６歳のお子様 計４名が相続人…相続財産は自宅（相続税評価２，０００万円）と預金２００万円。。。

相続税は非課税なので納税はなし。
さて、どう財産分けします？。。。


スンナリいけばいいんですけど…○※▽＃●(`。'メ)ヽ（｀⌒´♯）ノ…となることも。


間違った知識、準備不足で「相続」が「争族」や「争続」にならないように…

お手伝いができれば いいなと思っています。


また私の日常業務である、お客様が不動産を売却される際、購入される際にも最適なアドバイスとお手伝いが出来ますしね。(^^)

報道にありますように相続税課税強化（…に隠れてあまり見えませんが、小規模宅地の特例面積が大幅に緩和されたりなんてのも実はあったりしますが）など毎年法律も変わりますので、シッカリ変化にツイテいかなくてはなりません。


まだまだシュワッチとがんばりま〜すヽ(^。^)ノ

早っ！

１月１７日…





１月３１日…




鉄筋コンクリート３階建の社屋が。。。


仕事が早っ！… T工務店。

打合せ 〜 ローン申込

今日は先日 西明石鳥羽の新築一戸建住宅をご契約いただいた I 様の打合せDayでした。

カーテン、照明器具、火災保険、住宅ローン申込。。。









写真は担当の方の説明のあと 住宅ローン用紙記入に挑むご主人様。

笑みの絶えない 素敵な I 様 ご夫妻。(^^)

今日は一日おつかれさまでした。m(__)m

春一番と記念日

我が家に春一番がやってきました。
庭の梅に目をやると、恥ずかしそうに蕾がポツポツ。(^^)





今日…２月１日は私的記念日なんです。
平成５年の２月１日にこの業界に入り、今日でちょうど２０年。

当時お世話になっていた会社はもうなくなっちゃったんですけど…
あの会社、あの社長と出会っていなかったら、ここまでこの業界にいたかどうか。。。

「これからの不動産営業マンはシッカリと理論武装してお客様に接しなければ生き残っていけない！」

面接の時に社長に云われたこの言葉は今でもわたしのバックボーンになっています。


この２０年の間に出会ったすべての方に感謝…

久しぶりに Ｉ 社長の声が聞きたくなってきました。(^^)