再び ご縁に感謝。

再び ご縁に感謝です。m(__)m
　

先程、新築一戸建の建築用地として10数区画の土地を建売分譲業者様にご契約（正式には協定書締結）いただきました。

買主様は上場企業様なので 当然ながら物件購入の際の社内稟議の関門は多く 社長様決済までの道のりも険しく。。。なんと購入OKの社長様決裁は本日契約予定時刻の2時間前。(*_*;

心臓に悪いですわ。^^;



これから造成工事なのでお引き渡しまでには少し時間を要しますが スムーズにお渡しできるように留意！

ただただ ご縁に感謝。
ありがとうございました。m(__)m

二期作？

おはようございます。

昨日の突然の雷雨 激しかったですね。

三田のアウトレットとか姫路城とかにも落雷が…こわいですね(>_<)



さて 今朝散歩中に今年一度咲き終わったはずのサツキがまたまた団体で咲いているのを発見！




なんででしょうね。。。サツキの二期作…なんて聞いたことないし^^;



今日は明日締結予定の協定書の文言を巡り 最後の微調整。。。齟齬のないよう シッカリと摺合せします。

新築年月の怪

こんにちわ。

今日は久しぶりに仕事の話を…^^;


先日 お取引いただいた中古マンション。。。

売主様がこのマンションをご購入された時の販売資料を拝見すると 新築年は昭和53年。

資料作成業者さんは 大手と云われる不動産業者さん。。。

ふーん そうなんや。。。…と 特に気にすることもなく。

ですがぁ〜 「資料は信用するな！」というこの業界の鉄則（私が言ってるだけかもしれませんが^^;）の元 さっそく物件の調査を開始。。。


マンション＝区分所有建物なので 本来は





↑専有部分の赤四角の欄に新築年月が表示されるはずなのですが…


この物件は こんな登記情報があがってきました。↓





むむ…「区分」？
本来 新築年月日が表示されるべきところに「区分」と表示されています。


怪しい。。。


家屋図面はどうでしょうか。






ふーん。昭和53年登記になっています。


どうやら元の業者さんはこの家屋図面の登記年月を見て。昭和53年新築としたようです。


果たしてホントにそうでしょうか。
ちょっと気持ち悪いので 念のため 法務局で閉鎖登記簿（コンピューター化する前の登記簿謄本です）をあげてみます。






ガビーン！

なんと 昭和44年新築！

どうやらこのマンション…元々区分所有建物として登記していたのではなかったみたい。
（おそらく社宅的な）
それを昭和52年に大改装し 昭和53年に区分所有登記し 一般に分譲したようです。


ぴぃぇ〜。。。おっとろしいぃ〜。
元の資料と家屋図面の登記年月を信用して 契約書作ってたらエライことになるところでした。



不動産。。。シッカリ調査でニッコリ笑顔♪

基本を改めて肝に銘じる出来事でした。

満開というか大量

おはようございます。

今日もいいお天気…今日はちょっと暑くなりそうですね。



今朝は 満開というか大量に発見しました。



<ソメイヨシノのサクランボ>


先日もここでアップしたんですが その時はほんのちょっとだけのサクランボ…

今日は公園で一番デカいソメイヨシノにサクランボ満開 というか大量 ^^;

結構壮観な眺めでした。♪



さて 5月も最終週…やり残しのないように今日も気合れてがんばります。

日々集中。

おはようございます。






5月も最後の日曜日になりましたね。

しかし まぁ 早いわぁ　時の経つのは…

もう今年 おおかた半分終わりですよ。。。シンジラレナ〜イ


よっぽど毎日毎日集中して過ごさな 気ぃ付いたら おじいちゃんに なってますわ。

ガンバろっと。。。



今月もおかげさまで 月末に完成宅地11区画…業者様売主 業者様買主 のご契約をいただけそうなので 漏れのないようにパリッとスカッとオサエていきます。


良き一日になりますように…

まんか〜い

昨日







今日





この花の名前は…

ピエール・ドゥ・ロンサール

…なんかやっと憶えられた気がします。^^;



その横には





サマースノー

この花は４センチくらいとそんなに大きくありません。


アーチとかオベリスクに向くツルバラらしいです。






見てる分にはきれいで心和みますが…

これからの手入れは大変そうです。。。^^;

ピエ…ピエ…ピエ

今日は雨ですね〜







朝から暗〜い写真だけ載っけてもしゃぁないので こちらを ↓






名前は ピエ…ピエ…ピエ…ピエール・ドゥ・ロンサール.
（名前が覚えられないのですm(__)m）



バラに明るさと元気をもらって今日もがんばりまーす。(*^^)v

本日のmenu

えーっと。

今晩のメニューです。






火曜日の夜に 我が家の四男クンが入院してしまって…


本日の業務は終了しまっす。

今から主夫です(*^^)v

コレなぁ〜んだ

突然ですが…

コレ なぁ〜んだ。。。









正解は…

「ソメイヨシノのサクランボ」



今朝ワンコ散歩してて見つけたんですけど 初めて見ましたわ。


ソメイヨシノって 自分の花粉では受粉せず 近くにある 近い親戚の花粉で受粉するらしいです。
この公園にはオオシマザクラも植わってるんで受粉し実をつけたのかも知れませんね。


ちなみに お味は…


「最悪」らしいです。(>_<)

三度目の感謝。

今日は不動産売買のご契約と決済（代金支払い＋登記手続き）を同時に行いました。
※痛恨の写真撮り忘れ(>_<)




<いつもここで契約します>




買主様は 昨年来 ご所有不動産の売却で二度お世話になったお客様…

今回は購入される立場になられましたが 通算して三度もご用命いただきました。
※契約件数で云うと5件目。


ただただ 感謝です。



私が独立した時の想い ↓

最愛の人を任せられる信頼


これからも より一層精進に励みます。



I 様 ありがとうございました。m(__)m

み〜た〜ぞ〜

見れましたね (^^)







コンデジと子供が学校からもらってきた日食フィルターではこれが限界でした。^^;


日食フィルター↓





近所の おじいちゃん おばあちゃん お孫さんのトリオが何組か盛り上がって観察してはりました。(^^)

小学生はみんな今日は早く登校して学校で観察していたみいですね。

ＭＡＸ時は 予想よりかなり薄暗くなってたような…


天体ショーが終われば いつもの週明け月曜日がスタート！

今週もよろしくお願いします。

金環イブ

おはようございます。
今朝は少し雲が多いですね。





そういえば明日は金環日食…

明石市は部分日食との境目の「限界線」に相当するらしく、金環食になるのは市役所周辺とか市の東部に限られるみたいです。

金環食がみえるところでも かなり南に行かないと（潮岬はドンピシャできれいなリングに）リングは歪な形になるとか。


明石市金環食予測

日食のおこる時刻を確認


なんかニセモンの日食メガネが出回ったり 世間は賑やかしいですが 雨降ったらチャンチャンですね。^^;


壮大な宇宙のドラマを前に 今日もガンバって現実的な一日を過ごしたいと思います。


明日天気になぁ〜れ♪

目に青葉

おはようございます。

今日も良いお天気…美しい花で楽しませてくれた 桜の木は青々とした葉をたくさんつけ…ホトトギスとカツオを恋しくさせてくれます。







さてそんな本日…相変わらず「黄砂」にやられている私…




<上空はけっこうなモンです>



外出時はマスクせず 在宅時にマスクをしているという自分に昨日ハタと気づき 今日からは車で外出する時もマスクするんだぞっと！シッカリ誓った朝でした。^^;



どなた様も有意義で良い一日をお過ごしになられますように…

爽やかにガンバロー

おはようございます。
気持ちのいいお天気…今日はスカッと爽やかな朝ですね。






写真はワンコ散歩コースより「淡路島を望む」です。
左下に うっすら見える山影が淡路島…我が家（事務所兼）もちょっぴり写ってます。



おかげさまで売買の契約が一件決まったので 今日は法務局〜市役所にての調査後 諸々書類作成…時間設定のない しなくちゃいけないコト多数の一日です。

今の政権みたいに なんでも先送りせんように シッカリやらなあかん…
…と 自分に固く誓って 今日も一日がんばります。

うっし！

こんにちわ。
朝からバタバタしてご挨拶がこんな時間になってしまいました。

バタバタの原因は単なる商談に向かうにあたっての準備不足。
なんとか間に合いましたが…

あきまへんな…こんなこっちゃ。
ぶぅ〜。。。

この商談時（中古マンション売買）売主様から 相続準備のご相談を受けました。

な…な…なんと！

昨日東京まで行って受講したセミナーというか研究会はマサにこのためにあったのだぁ〜的な…^^;

素晴らしい知識と資料をたくさんいただいたので 早速実践！

ベストなご提案ができるようがんばります。

うっし！



ゴールデンシャワーが一輪…
きれいに咲いてくれました。♪

N700

おはようございます。
雨上がりの朝…
なんかボォーッとした空です。







さて本日は…
N700乗って 東京までお勉強しに行ってきます。

試行錯誤…
色々可能性を探るための時間です。

一泊してFBのお友達にお会いする機会を作りたかったのですが 明日朝一 商談を頂戴したので断念。
久々に長男クンの顔も見たかったのですが。。。残念^^;

タップリ頭に充電してきます。(*^^)v


皆さま 有意義で健やかな一日を…

五.一五

おはようございます。
小雨シトシト…今日はドンヨリですね。








さて今日は5月15日。
80年前 1932年の今日…時の首相 犬養 毅の「話せばわかる」で有名な五.一五事件が起こった日ですね。
この日を一つのキッカケとし当時の日本は軍部の発言力が増していったようです。

4年後に起こった二.二六事件とは事件の性質はかなり異なるようですが（一部反乱とクーデター）暴力を持って目的を達成しようとする根本的思想は同一…また事件当時の堕落・腐敗した政治、不景気という世相も両者は共通。
（民衆の事件の首謀者達への同情心はかなり高く、助命嘆願の運動さえも起こったらしい。当時の政治が如何にダメだったかという一つの証でしょうか）

決して暴力でのモノゴト解決には賛同しないけれど…
なんか堕落、腐敗、政治、不景気…というキーワードだけみると今とまったく同じですね。


国家不在、国民不在。
私利私欲にまみれ 一度握った権力を手放さないことだけに力を注ぐ 先生方…

歴史を学びましょうね。

DVDを i Padで見る

おはようございます。

今朝は寒かった…吐く息が白くなってました。









まったく業務に関係のない話題で恐縮ですが…（いつもです。はい、すみません）

以前から手持ちのDVDを i Pad で見れたら便利やのになぁ…と 思っていたんですけど、 メンドクサイ病を発症してしまいホッタラカシに…

一念発起…昨日行動を開始！


ググるといろんなサイトがあるもんですね。

試行錯誤しつつ　半日がかりで DVD4枚 i Tunes におとせました。

…とある資格の通信教育DVD。。。

もうエエ加減真剣に勉強せな ヤバいです。

母の日

おはようございます。

今日も爽やかな朝を迎えることができました。(^^)






そんな本日は「母の日」。

みなさんは　お花を贈りましたか？それとも感謝の言葉？

このご時世 実家を離れて生活しているヒトの方が多いでしょうから こういう時には普段離れている分 何かしたいですね。

我が家も実家を離れての生活なので「母の日」には毎年お花を贈ります。…お花が到着すると 「ありがとう」と電話がかかってくるというパターン = 安否確認 ^^;


「母の日」 = ５月の第2日曜日っていうのは戦後アメリカに倣ってのことらしいです。
憲法だけじゃなく 母の日までもがアメリカ製っているのはビミョーですが ^^;


日頃 口に出して言えない感謝の気持ちを今日はストレートに おかあさんに伝えたいと思います。(*^^)v

新緑のち曇り

おはようございます。

早朝ワンコ散歩時はいいお天気で 新緑が美しく輝いていました。(^^)






その後 なんか ドンドン曇っていき 今（am8：40）は ドヨ〜ンと曇っちゃいました。
今でも天気予報は「晴」…


さて、今日は以前から気になっている物件があるので ちょっと心当たりを当ってみようと思ってます。
発掘できれば結構魅力ある物件になる…はず。^^;
コツコツと。。。



今日も一日よろしくお願いします。

○○打破

おはようございます。
今日は曇天…肌寒いですね。






さて 5月も1/3を過ぎ…世の営業マン諸氏はそろそろ今月の成績も気になりだすところ。^^;
いまだ 見込みナッシングぅ〜グぅグゥグゥグぅ〜！…の人は気合を入れなおしたり。。。
（そういえば　グぅ！の人 最近みませんね）

私はといえば…おかげさまでゴソゴソ色々なお話をいただきつつ…他にすすめている計画もあったりあるのですが 乗り越えないといけないハードルは高く…すべきコトはすべて終え あとは結果待ち なんてコトもあったり。。。

眠眠打破みたいなん ないですかねぇ。
「これを飲めば現状打破できます！」…みたいなん。

あったら即買いです。
ゴクゴクゴク…グググググググぅ〜
き　きたぁ〜 今日は大安やぁ〜

…と 朝からワケわからんこと云いつつ　今日も一日がんばりまっす！