2012年7月31日火曜日

西明石 鳥羽新田 新築一戸建 地盤調査



昨日は まもなく販売開始する 西明石鳥羽新田の現地でスウェーデン式サウンディング試験(地耐力の調査)を行いました。



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この試験は、もともとスウェーデンの国有鉄道が1917年頃に不良路盤の実態調査として採用し、その後スカンジナビア諸国で広く普及した調査を、1954年頃 当時の建設省が堤防の地盤調査として導入したのが始まりです。
1976年にはJIS規格に制定され、現在ではJISA1221(2002)として戸建住宅向けの地盤調査のほとんどが本試験によって実施されるに至っています。

以前は人力でやっていたので最低でも作業員2人必要だったのですが今は機械があるので一人でOK!



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建物の四角にあたる部分と建物の中心の調査をします。ちなみに昨日は5か所調査しました。



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こんな感じでペンキで目標を明確に…



いよいよマシーンの登場。



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結構スリムでしょ。(^^)



5か所のポイントをこんな感じで地道に調査します。



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この土地は元々明石市による区画整理事業の工事が行われたところなので、表層50cm強までガチガチに地盤改良済のようでした。

途中カンバン屋さんが「売物件」のカンバンを建てに来てくれたんですが、地盤が固すぎて鉄のアングルも打ち込めないほど… ^^;
カンバンは結局建てれなかったので、ブロックで足を作り今日再作業予定です。



地盤の方は結果をキッチリ精査し今後の工事を行っていきたいと思います。
またご報告しますね。(*^^)v







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2012年7月30日月曜日

やさしさを求めて…



二酸化炭素不排出 = 地球にやさしく…ガソリン代不要で財布にやさしく…これ以上増量しないようにカラダにやさしく…

今クロスバイクの購入を検討中です。


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問題は暑さで倒れ病院に搬送された際の医療費が財布にやさしく無さそうだと云うコトです。



乗るかな?飾りになるような気がする…





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2012年7月28日土曜日

軟弱モノ



おはようございます。
今朝は暑さ+セミの鳴き声に負けちゃってエアコンMAXです。


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セミを観察していると彼らも直射日光は苦手らしく、どの個体も必ず木の日陰側にとまってワシャワシャやってます。
ふっ…お日様が苦手な軟弱モノめ。。。私は君たちには負けないんだよ!

ん…そういえばセミに負けてエアコンMAXでした。(-_-)






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2012年7月23日月曜日

太陽光発電



おはようございます。
小鳥がチュンチュン、セミがワシャワシャ…今日も暑くなりそうな明石です。

いきなりですが太陽光発電ってどうなんでしょう…


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地球にやさしいeco+売電できます…などなどプラス面ばかりが強調されているような気もしないでもないですが…

あのソフトバンクも早速京セラと提携し京都にすっごいの作りましたし。
お金のにおいがプンプン…

一昔前のソーラーシステムも最初同じコト云ってましたけど、結局トータルの収支はうやむやに…

太陽光発電のある建売住宅…
消費者からみて金額的にどのくらいの上乗せだったら許容範囲なんでしょうね。





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2012年7月21日土曜日

西明石 新築一戸建 分譲予定(沢池小学校700m)



今日は めずらしく お仕事のお話です。^^;


来月あたりに西明石で新築一戸建を一区画限定で分譲開始する予定です。


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<現地です>


沢池小学校から約700mの立地です。


前面道路は歩道もありスッキリ!



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現在プランを煮詰めている段階…
お値段も極力抑えてお買得に!…なる予定です。^^;


詳細決まりましたらまたお知らせします。(*^^)v






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2012年7月19日木曜日

相続とか



おはようございます。

昨日は加入している勉強会が開催する月に一度の定例会(セミナー)を受講しに行っていました。

テーマは 「不動産実務家が間違った相続対策から資産家を救う!!」

不動産と相続は切っても切れない関係…世間で「先生」と呼ばれている士業の方が実際に行なったズサンな相続税申告などの実例の検証など とても為になるお話満載でした。

知らないうちに何千万円単位で本来必要のない相続税を支払われている方々…
改善しないとダメですね。

「正しい土地評価が正しい相続につながる」…
今後に活かしていきます。




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2012年7月18日水曜日

いとあわれ



暑いですね。。。

現在am7時…すでに汗だくです。(>_<)


気象庁によると どうやら梅雨が明けたようです。
でもね 毎年 気象庁よりもっと正確に迅速に梅雨明けを伝えてくれるモノがあるんですよ。
それは…

「セミ」

2,3日前から かすかに鳴き出し 昨日から 目の前の公園で鳴き出しました。
毎年メッチャ正確に梅雨明けと同時にスタート…

もう雨が続く日が来ないってわかるんでしょうね。
7年間地中にいて 地上にいれるのはわずか7日間…

最期の7日間は絶対に晴れていなければダメなんでしょうね。
いとあわれなる自然の営み…


そう考えれば 騒音に匹敵するセミ軍団にも少し優しくなれるかも…^^;




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2012年7月16日月曜日

海の日



今日は「海の日」


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<写真は海の日とは関係ありませんm(__)m>



今日も暑くなりそうですね。

ちょっと「物件見に行ってきまーす」とか言って江井島海岸にでも行きたい気分です。^^;


さて 今日は 今 西明石で計画している 建売住宅のプラン打合せを行います。
土地面積35坪の不整形地なので少し工夫とアイデアが必要。。。


9月頃には販売開始の予定なので 決まり次第お知らせします。

お楽しみに〜ヽ(^。^)ノ






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2012年7月14日土曜日

継続は力なり



昨日 約5か月ぶりにコナミスポーツにトレーニングしに行ってきました。


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<写真はイメージです>


いやぁ〜 激しい衰え。(>_<)

マシンも全然 腹筋も全然ダメ

去年神戸マラソン走った時より体重6kg増量したから しゃあないと云えばしゃあないんですが…

やっぱ5か月のブランクは大きかったです。^^;


なんでも継続してやらなあきませんね。反省〜



おっ なんかカラダ引き締まったかな…

んな わけないわな。。。(-_-)





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2012年7月10日火曜日

諸々目標



あおぞらー(^^)


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おはようございます。
今朝はホント気持ちいい青空が広がっています。

でも今週の青空は今日で見納めですって…
明日から雨〜曇り〜



今日できるコトを必ずやり遂げる。
今日すべきコトを明日に延ばすな!

時は返ってきませんからね。

本日もコツコツがんばりまっす。










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2012年7月8日日曜日

宣言



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「7月8日頃 兵庫県は梅雨が明けた模様です。」

数日後に 天気予報が伝えます。
…と予測します。^^;

以前は 「今日!梅雨明けしました!」ってバシッと梅雨明け宣言してましたけど 最近は「〜頃」「〜だろうと思われます」ってカンジですもんね。^^;

クレーマーおるんかな?



爽やかに 笑顔で過ごしましょう。
良い日曜日を…ヽ(^。^)ノ





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2012年7月7日土曜日

星に願いを



むかしむかし…天帝という神様が星空を支配していたころ…

夜空に輝く天の川のほとりに、天帝の娘で織女と呼ばれるそれは美しい天女が住んで居ました。
織女は、天を支配している父天帝の言いつけをよく守り、毎日機織りに精を出していました。
織女の織る布はそれはみごとで、五色に光り輝き、季節の移り変わりと共に色どりを変える不思議な錦です。

一方、天の川の西の岸には、牛飼いの青年、牽牛が住んでおりました。
牽牛は、毎日、天の川で牛を洗い おいしい草を食べさせたりと よく牛のめんどうをみる働き者でした。

天帝は娘の働きぶりに感心していましたが、年頃の娘なのにお化粧一つせず、恋をする暇もない娘を不憫に思い、働き者の牽牛と結婚させることにしました。

天帝は2人を引き合わせ…
「おまえたち2人は、まじめによく働く。牽牛よ、わしの娘、織女と夫婦(めおと)にならぬか?」

牽牛は恐縮した様子で…
「天帝様、私のような者には、夢のようなお話しでございます。ありがたくお受けさせていただきます」

織女も、働き者の牽牛をたいへん気に入り、2人はめでたく夫婦となり新しい生活を始めました。

しかし、結婚してからの織女は牽牛との暮しに夢中で毎日はしゃぎまわってばかり。
機織りをすっかり止めてしまったのです。

織女が布を織らなくなってしまったため、機織り機にはホコリがつもり、天界にはいつになっても新しい布が届きません。また、牽牛が世話をしていた牛たちも、やせ細って、次々に倒れてしまいました。

天帝も始めはこんな二人の様子を新婚だからと大目にみていましたが、いつまでもそんな有様が続くと眉をひそめざるを得ません。

業を煮やした天帝は2人の所へ出向くと…

「織女よ、機織を織ることが天職であることを忘れてしまったのか。心得違いをいつまでも放っておく訳にはいかない。再び天の川の岸辺に戻って機織りに精を出しなさい」

更に付け加えて...
「心を入れ替えて一生懸命仕事をするなら1年に1度、7月7日の夜に牽牛と会うことを許してやろう」と申し渡しました。

織女は牽牛と離れて暮すのがとても辛く涙にくれるばかりでしたが、父天帝に背く事もできず牽牛に別れを告げると、うなだれて天の川の東に帰って行きました。

それ以来、自分の行いを反省した織女は年に1度の牽牛との再会を励みに、以前のように機織りに精を出すようになりました。

もちろん牽牛も想いは同じ…働いて働いて…指折り数え7月7日を楽しみに待ちました。

ところが、2人が待ち焦がれた7月7日に雨が降ると、天の川の水かさが増して、織女は向こう岸に渡ることができなくなります。

川下に上弦の月がかかっていても、つれない月の舟人は織女を渡してはくれません。
2人は天の川の東と西の岸辺にたたずみ、お互いに切ない思いを交しながら川面を眺めて涙を流すのでした。

もし7月7日に雨が降れば...

そんな2人を見かね何処からともなくかささぎの群が飛んできて 天の川で翼と翼を広げて橋となり、織女を牽牛のもとへ渡す手助けをしてくれるのだそうです。



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たまには星にロマンを感じつつ…
今日も一日よろしくお願いします。

<写真/北原勇次氏 . 参考/ http://bit.ly/L6Lh0S / http://bit.ly/L6LjpI >









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2012年7月6日金曜日

先送り⇒



もーいいかい?…まーだだよ。。。
えぇ〜まだ?もうエエんちゃうん?

今年はもう満喫させていただいたので そろそろお引き取り願いたい… 梅雨


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※写真はイメージですm(__)m


おはようございます。
…いきなり梅雨に対するボヤキ恐縮です。m(__)m

本日ほぼ雨予報の明石…
昨日もいきなりバケツをひっくり返したような土砂降りがあったり…
なんか日本の気候も変わってきましたね。

地球も生きているので長い時間軸で考えると様々な変化があるのは当然でしょうが…
不自然な人工的要因による環境の変化がとても怖いです。

「天に唾す」
悪しき行いは全て自らの身に帰するモノ也。

知恵を持ち愚かになった人間…
原子力にしろ 政治にしろ 身の回りのことにしろ なんでも問題の先送りはあきませんね。


今日も一日シャキッとがんばります!













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2012年7月5日木曜日

昼からお勉強。



おはようございます。


いやぁ しかし この湿気…
カラダにカビが生えそうなので勘弁してほしい気分です。

…と 自然相手にナキゴト言ってもしょうがないのですが。。。


さて 今日はお昼から大阪に行ってきます。
場所は全日本不動産協会の大阪府本部(全日大阪会館)…大阪府庁のすぐ近くです。



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「賃貸管理実務講習」…ちなみに無料です。^^;

弊社は現在賃貸管理してませんし 今後も予定ないんですけど、講義に企画手法、市場分析手法、投資指標などの内容が含まれているので…

今 私の中を秩序なく駆け巡っている事象の整理に役立てばいいなぁ…くらいのノリなんですが^^;


講師はFaceBookのお友達でもある 藤澤雅義先生。

昨年一度お話を聴く機会があったのですが とてもわかりやすく内容も充実していたので今日も期待♪



午後からは電話つながりにくくなりますけど…
よろしくお願いします。m(__)m





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2012年7月4日水曜日

食べ放題



今日7月4日は日本ケンタッキー・フライド・チキン株式会社の創業記念日らしいですね。

一人1,200円で「45分食べ放題」を実施されるとか…



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人件費、原価だけを考えると思いっきり赤字でしょうけど、この宣伝効果を考えるとすでに大成功ですね。

顧客への感謝の気持ちを根底に、常識に囚われない発想…

規模は天と地以上の差ですが見習わなくては…

ちなみに日本ケンタッキー・フライド・チキン株式会社の年間売上は82,487百万円…だそうです。
…スゴイ^^;







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2012年7月2日月曜日

ススムくん



夏ぅ〜



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いやぁ 午前7時36分…すでに暑いですわ。
汗がじわっと^^;




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四季咲きのゴールデンシャワーも第二世代が元気よく開花♪
ちょっと肥料不足のような気もしないでもないですが…


人が何をしようが 何を揉めようが 関係なしでススムのは時の流れ季節の移ろい…

目先のコトだけではなく 先を見据えた 動きのできる人物をなれるよう。。。

今日も一日がんばります。(*^^)v





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2012年7月1日日曜日

半夏生。




おはようございます。
今朝は梅雨らしくザザ降り明石ですね。

平成24年も後半突入!
そんな本日7月1日は「半夏生」(はんげしょう)と云うそうな。


今朝新聞折り込みに入っていた「広報あかし」によると…


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「半夏生とは?」夏至から数えて11日目(今年は7月1日)を半夏生と呼び、関西では豊作を祝ってその日にタコを食べる習慣があります。
…とのこと。

ま 私初めて聞きましたが…^^;

関西と云わず全国の皆さん「明石のタコ」食べてくださいね〜
そう云えばタコ壺オーナーも募集してましたね。ヽ(^。^)ノ


今年後半もよろしくお願いします。m(__)m





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