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もしよろしければご覧ください。
2013年11月24日日曜日
2013年11月13日水曜日
カンバン設置 大久保南小 新築一戸建 明石市大久保町
今更ながらですが…
建築中の現地にカンバンを設置しました。m(__)m
今回 開放的な空間にこだわり階段を別注のオープン階段にしたのですが…
消費税増税駆け込み需要の影響か納品が遅れています。
＝大工工事がすすまない。。。(ー_ー)
ん〜…完成が12月にかかってしまうかも知れません。
また随時ご報告させていただきます。（￣＾￣ゞ
2013年10月22日火曜日
LDKの内観パースです 大久保南小 新築一戸建 明石市大久保町
※画像はクリックすると大きくなります。
１号地 ＬＤＫの内観パースを作成しました。
夜はこんな雰囲気に。。。
アピールポイントは…
１．キッチンが明るくなるように…また開放感がでるように 吊戸棚は背面に配置しました。
２．階段はリビング階段に…しかもオープン階段にしましたので とても広く感じられると思います。
３．全室照明付にします。リビングには間接照明…オシャレな快適ライフを後押し♪
４．最近の大型液晶テレビの配置位置を考慮し、窓位置を高くしました。
５．フローリングは幅広のホワイトアッシュにしました。明るく広がりのあるリビングになりますよ。(^^)
２号地もほぼ同じの仕上がりになります。
右手無垢仕上げの柱部分が壁になるくらいの違いです。
ご質問があればお気軽にお問い合わせください。
お待ちしています。(^^)
2013年10月21日月曜日
2013年10月20日日曜日
二棟の街並みパース 大久保南小 新築一戸建 明石市大久保町
二棟現場なのに一棟ずつのパースだけじゃアカンやろ〜
…と いうことで作成しました。
ﾄﾞﾝｯ！
ちなみにパースの中の車は付いてません。m(__)m
ｱﾀﾘﾏｴ…
次回は内観（LDK)のパースをご紹介します。(^^)
2013年10月14日月曜日
上棟完了〜♪ 大久保南小 新築一戸建二棟 明石市大久保町
おかげさまで２区画とも無事 上棟完了しました。(^^)
こちら１号地
こちら２号地
まだ 違いがよくわかりませんが…(-_-;)
これからはいよいよ大工さんの出番です。♪
腕のいい大工さん計４名の２組…
ｼｭﾊﾞｯ！といい仕事してくださるはず！
照明計画も着々と進行中です。
お楽しみに！(￣＾￣ゞ
2013年10月10日木曜日
今日棟上げです♪ 大久保南小 新築一戸建二棟 明石市大久保町
本日 現地では１号地の上棟（棟上げ）が行なわれています。
なんとレッカーを使わず 写真のように手上げで…
現地道路幅員６mあるんですけど…
レッカー車が来ると道路半分以上塞いでしまい近隣の方のご迷惑になるからということで、大工さん達にはお手間をかけますが今日の棟上げは人力で。。。
エンジン音もなく静か…「ほっほっほっ」という掛け声のみ響いていました。(^^)
現場監督さんも厳しく作業を指示♪
（自衛隊ポーズは私がお願いしたんですが…^^;）
工事が安全無事順調に進みますように！
ﾊﾟﾝｯﾊﾟﾝｯ…m(__)m
明日は２号地の上棟予定です ♪
2013年10月1日火曜日
足場がかかりました♪ 大久保南小 新築一戸建 明石市大久保町
秋晴れの昨日…
２区画とも足場の設置が完了しました。
昨日現場を覗くと…
「はい！はい！はい！」という声が聞こえてきます。
何かな？と思ったら 足場の部材を渡す職人さんと受け取る方の職人さんの掛け声でした。
シャキッ！シャキッ！とテンポよく進む仕事は見ていても気持ちのいいものです。(^^)
このあと大工さんが土台を敷いて 今週末に上棟の予定♪
無事に工事が進みますように！
2013年9月23日月曜日
基礎完成♪大久保南小 新築一戸建２棟 明石市大久保町
じゃーん！
型枠も外れ 基礎が完成しました。
今日から設備屋さんのお仕事です。
（汚水管などを地中に埋めていきます）
まだまだ昼間は暑い〜
ご苦労様です！（￣＾￣ゞ
2013年9月12日木曜日
パースができました。 大久保南小 新築一戸建２棟 明石市大久保町
先週一週間の…
雨 雨 雨 雨 雨 雨。。。
工事は遅れ気味です。m(__)m
そんな中 外壁サイディングを張り分けた 完成予想パースが出来ましたのでご紹介します♪
まずは１号地…
２号地…
スッキリとシャープにまとまったと思います。(*^^)v
随時 工事の進捗状況をご報告します。
お楽しみに♪
2013年8月24日土曜日
こんなものを作ってみました♪ 建築条件なし 売土地 ＪＲ魚住駅歩４分 明石市魚住町
じゃーん！
※写真はクリックすると大きくなります。
おかげさまでお問い合わせをチョコチョコいただいています。m(__)m
ほとんどが業者さんですけど…^^;
建築条件なしで 駅近くのきれいな土地って少ないですからね。
物件まだありますよー♪
詳細情報は 伊奈利開発日記 でご確認ください。m(__)m
2013年8月19日月曜日
地盤調査完了！ 大久保南小 新築一戸建2棟 明石市大久保町
お盆の間に地盤調査をしました。
スウェーデン式サウンディング試験というポピュラーな試験方法で ５か所ほどウリウリツンツンと…
審査書はコチラ ↓
地盤調査結果 ⇒ 基礎下に自沈層なし
地盤改良仕様 ⇒ 無改良
適用工法 ⇒ 布基礎 ベタ基礎
まずは一安心 (^^)
月末には基礎の着工に入ります (￣＾￣ゞ
2013年8月14日水曜日
古家解体完了！ 大久保南小 新築一戸建２棟 明石市大久保町
昨日解体完了しました！（￣＾￣ゞ
メッチャ明るいです。ヽ(^。^)ノ
午前中に撮ったので若干の逆光…m(__)m
現地区画の東南側は現況 畑。。。
ここは市街化調整区域なので原則 建物の建築は不可！
なので この日当りはずぅーっと確保されると思います。
（都市計画区域の線引き変更など法的規制変更のない限り…）
お盆明けに 地盤調査。
その後 順次着工していきます。（￣＾￣ゞ
また随時ご報告させていただきます。
2013年8月10日土曜日
大久保南小学校区 新築一戸建二棟 販売スタート！ 明石市
たいへんお待たせ致しました。m(__)m
８月１日より 現地工事に入っております。
ようやく販売資料も整いましたので販売開始です。
（建物の完成は１１月末予定ですが…）
じゃーん！！
※画像はクリックすると大きくなります。
（見にくいようでしたらPDFファイルをメール添付させていただきます）
お盆明けにはきれいに更地になって、今月末から着工の予定です♪
お気軽にお問合せください。m(__)m
2013年8月8日木曜日
建築条件なし 売土地 ＪＲ魚住駅歩４分 明石市
じゃーん！
新発売です(*^^)v
ＪＲ魚住駅 徒歩４分！
近くには 明石市西部の人気スポット 「中尾親水公園」
「西部図書館」
南向きの敷地で 両面道路なんです ヽ(^。^)ノ
とても静かで居心地ヨサげな住宅街ですよ (^^ゞ
詳しくはこちらを資料をご覧くださいね♪
建築条件なしは期間限定〜
もしよろしければ現地ご確認ください。（￣＾￣ゞ
お問い合わせ お待ちしています。(^^)
2013年8月2日金曜日
暑中お見舞い申し上げます
いつも格別のお引き立てにあずかり
誠にありがとうございます
連日の猛暑ですが
皆様にはご健勝のこととお慶び申し上げます
今後ともご愛顧のほど
よろしくお願い申し上げます
さて８月…
セミ軍団もいよいよ絶好調〜
大久保南小学校区 大久保町江井島２区画…
建築許可が出ましたので近々 正式に物件情報アップします。
今月もよろしくお願いします。（￣＾￣ゞ
2013年7月9日火曜日
１億円立替と信用の供与
平成25年度税制改正大綱で、相続税の改正が発表されました。
平成27年1月1日以後の相続について、相続税の基礎控除が引下げられ、課税対象者が大幅に増える見込みです。
先月末 テレビや新聞でも報道されていましたが、某大手不動産流通業者さんが税理士法人さんとタッグを組み…
「相続税を最大１億円立替払い」サービスを開始されるとか。。。
このサービスを利用したお客様(相続人)はその後当然 相続した不動産を売却処分して立替金を返済することになります。
サービスの契約を締結する際にこの流通大手業者さんと所有不動産の「専属専任媒介契約」を締結するのでしょう。
※専属専任媒介契約をザクッというと… この契約を締結した不動産業者以外には、売却を頼めない契約です。お客様が自分で買主様を見つけてきても業者を間に入れないと契約できないというシバリがある媒介契約です。
ま 当たり前ですよね。
お金立て替えたのに他の業者に媒介契約締結されて売却されたら タダ働きですから。。。
一方 我々 不動産業者（正式には宅地建物取引業者）は宅地建物取引業法という法律により 日々の業務が厳しく規制されています。
その中にこんなのがあります。
↓
（業務に関する禁止事項）
第四十七条 宅地建物取引業者は、その業務に関して、宅地建物取引業者の相手方等に対し、次に掲げる行為をしてはならない。
三 手付けについて貸付けその他信用の供与をすることにより契約の締結を誘引する行為
これ↑は不動産売買契約の際、購入しようとされるお客様に「手付金貸してあげるから契約しましょ♪」なんてコトしたらダメですよ！っていう条文なんですが。。。
「相続税立替える（手付金立替える）⇒売買契約締結する⇒仲介手数料を受領する」
なにも変わらないような気がするのは私だけでしょうか。。。
上記、１億円立替サービスの場合 相続税のを立替え名義人は当然税理士法人さんになり、不動産売却の際に 大手不動産流通業者さんを紹介するという体を取るのでしょうが…
税理士法人 不動産業者。。。業務の流れは一体であっても 両者に資本関係がなければ問題ないのでしょうか。。。
2013年7月2日火曜日
プランニングのこだわり。。。大久保南小学校 新築一戸建 １号地編
昨日はプラン図をアップしただけでしが 今日はプランニングの工夫などをご紹介させていただきます。
今日は１号地のご紹介を…
※図面はクリックすると拡大されます。
えーっと まずは丸１からです。
ここは階段部分なんですが、このお家はリビング階段♪
しかーもストリップ階段と云って階段の向こう側が透けて見えるタイプの階段です。
この階段の良いところは 何と云ってもお部屋に開放感と広がりを持たせてくれるところ(^^)
（階段を作る＝カベ作る ということになりますのでどうしても圧迫感を感じてしまいますので…）
階段下にはＦＩＸ地窓を設けますので足元が明るくなり余計に開放感が。。。(^^)
ＬＤＫは１４帖ですが、実際はホールからの入り口近辺では天井高さ２４００取れますのでもっと広く感じられると思います。
次は丸２…
こちらは収納スペースですね。
玄関ホールの収納にはコートとかお子さんのスモッグをかけてもいいですし バットやボールなどの遊び道具の取り敢えず避難場所とか…(~_~;)
キッチン横の収納は食品庫にしてもいいですし、高さタップリあるのでお掃除道具の収納もバッチリ！
結構フツーの建売住宅って１階の収納スペースが少ないんですよね。。。
あれは住みはじめてからホント困りますよ。(>_<)
次は丸３。。。
洗面所です…広いでしょ♪
洗面所って更衣室にもなるのでタオルとか下着とかを収納するスペースがあるととっても助かります。
扉をつけてクローゼットにしても良かったのですが。開き戸にせよ折れ戸にせよ結構扉を開けた時に場所をとるので敢えてここは解放空間にしました。
最近はＩＫＥＡとかディノスなんかに引出タイプのいいのがあるので、使い勝手がいいお好みの収納家具をお客様にチョイスしてもらおうと思います。（すみませんがお客様のご負担で…m(__)m）
…で次は丸４。
洗面所から出入りの出来るサービスヤードを作ります。(^^)
２階にバルコニーがありますがこのサービスヤードにお洗濯もの干してもいいですし、ちょっとした物置スペースにもいいかも知れません。
ご主人の秘密基地にはちょっと狭いかもです。m(__)m
次は２階の丸５。
間取りの構成は子供さんお二人ないしは三人＋ご夫婦のイメージで考えました。
もしお子様がお二人のご家庭ならバルコニーのあるお部屋とその北側（上）のお部屋を主寝室としてお使いいただけます。
この二室のあいだの扉は三枚引違い扉と云って開口部をビローンと広くとれるタイプ…なので１２帖のひろーい主寝室になります。(^^)
（書斎や趣味のお部屋に使えますよ）
主寝室だけではなく子供さんのお部屋にも収納スペースがタップリ♪
タンスいらないくらいだと思います。(^^)
…と あれやこれやと 自分が住むつもりでプランニングしました。
（設計士さんありがとうm(__)m）
ちなみに…
この１号地で延べ床面積が９６．３９平方メートル。
（インナーガレージ部分は別途です）
マンションで９６平方メートルでメッチャ大きですよね…
土地はそんなに広くないですけど とても住み心地のいい街…
安心して暮らせるお家になると思います。(^^)
今日は１号地をご紹介させていただきました。
これからも都度、ご紹介させていただきます。m(__)m
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