2012年12月22日土曜日

道路明示



先週ご契約いただいた法人様社屋付きの土地…

現況建物を解体、古いブロックも撤去…きれいに更地にしてのお引渡しが条件です。(土壌汚染は調査済)

当然、境界も確認し 境界プレートがない個所は復元(隣地の方と立会をして境界プレートの入れ直し…土地家屋調査士にお願いします)しなければなりません。

この物件は公道拡幅のため敷地の一部を行政に収用されているのですが、本来なら行政が設置しているはずの「道路明示」プレート(公道と民地との境界を示すプレート)が写真のように見当たりません。


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※道路明示ありません



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※これが道路明示のプレート


…で 昨日役所に行き関係各所まわったのですが…


<行政の回答>

1.道路明示は民(この場合元々の土地所有者)からの依頼がない限り行政自ら行うことはない(土木総務課)

2.道路明示のプレートが設置してあっても必ずしも道路明示を表しているわけではない。前項のように民からの依頼がない場合など…(土木総務課)…役所ならではの手続き論…

3.行政の仕事(公共工事)は完了後必ずしも境界プレートを復元するわけではない。民からの依頼がある時は別…(道路整備課)

4.地積測量図の座標値で民の負担で境界を復元してください(道路整備課)


…1は そうですね。 2は知りませんでした。3は「なんじゃそりゃ」です。4は「ん〜」…

境界を確定して工事開始…工事完了後(当然完了検査ありますし)に境界復元するのが民間なら当たり前のこと。


なんともはや 釈然としない…

普通一般の人が役所の工事後の境界杭の心配なんかしませんよ。
あって当たり前です。


行政の指示監督…仕事の進め方に疑問をもった一日でした。


※ご参考 ⇒ 測量における座標値








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2012年12月20日木曜日

魚住町 清水 11区画 分譲開始!




今日は今年の5月にご契約いただいていた案件の決済(所有権移転手続きと物件の残代金支払い)がありました。

売主様も買主様も法人様 かつ 買主様は11区画の建売分譲用地としてのご購入契約…

当然住宅ローン申し込みなどの仲介業者としての業務もなく…都市計画法29条に基づく開発許可〜造成工事一式〜都市計画法第36条に基づく検査済証交付〜分筆〜建築確認済証取得に至るまで 弊社の出番はまったくなく…

めでたく宅地完成〜つつがなく本日決済の運びとなりました。
m(__)m



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完成した宅地は写真のように解放感に溢れとても暮らしやすそう…

まもなく11区画絶賛販売開始です。
乞うご期待!ヽ(^。^)ノ


ありがとうございました。m(__)m



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2012年12月16日日曜日

せんきょ君



今日は衆議院選挙の投票日ですね。


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二十歳になれば選挙権が付与されるのが当たり前の現代。
しかし、江戸時代は当然選挙なんてあるはずもなく、日本に参政権がはじめて誕生したのは1889年(明治22年)だとか…

でもその時は25歳以上の男子のみ かつ 直接国税を15円以上納税している人しか選挙権なかったらしいく、横浜市など議員定数12名に対し、選挙人なんとたったの13名!

男女所得関係なく二十歳以上に選挙権が与えられたのは ほんの67年前のこと。

先人が苦労して勝ち得た選挙権…国の政治の行く末を決める大切なものでもあります。

昨今の政治家、政党の言動を見ていると心ある有権者の大半が政治不信になってしまうのはやむを得ないけれど、あきらめたら終わり。

恣意的なマスコミ報道に惑わされず自分の未来、子供の未来を託し一票を投じなくては…


…で 朝一行ってきました。(^^)


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せんきょ君ゲット♪ ヽ(^。^)ノ





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2012年12月14日金曜日

完成しました♪西明石 新築一戸建 2880万円




やっと外構工事まで完成しました(^^)



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駐車場も広いですよ♪


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アプローチはこんなカンジ…


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では お家の中へどーぞ♪


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玄関ホールには地窓を付けました…植栽の緑を感じていただこうと。


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さて ではLDKに…

キッチンは対面カウンター…引戸の勝手口をつけました。

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リビングからキッチンを…


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リビングの掃き出し窓から出れるお庭には芝生を敷きました。
残念ながらこの季節…青々とした芝生という訳にはいきませんが…春をお楽しみにm(__)m


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リビングに収納が少ないお家が多いですが ガンバって収納たくさんとりました。


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次はサニタリースペースをご案内します。

お風呂
(鏡に私映ってますが…m(__)m)

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もちろん浴室乾燥付きです。

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洗面台

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フツーですm(__)m


収納スペースたっぷりのトイレ

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さて2階へ…

明るいですよ〜(^^)


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クローゼットもタップリ

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ちょっと私のコートの襟が写っちゃってますけどm(__)m



ベランダもとても日当たりいいです。


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さて物件の概要を整理しておきますね。

◇ 価格 / 2,880万円

◇ 取引態様 / 売主

◇ 所在地 / 明石市鳥羽1545-4(仮換地27街区29-3)

◇ 交通 / JR「西明石」駅歩23分

◇ 敷地面積 / 約116平方メートル(約35坪)/ 仮換地面積

◇ 私道 / なし

◇ 建物面積 / 102.86平方メートル

◇ 構造 / 木造スレート葺

◇ 建築確認 / 第トラスト 12-2362号 平成24年9月4日

◇ 完成時期 / 平成24年12月完成済

◇ 道路 / 公道 幅員16m に 約9m 接する

◇ 用途地域 / 第1種住居(建ぺい率60%・容積率200%)

◇ 地域地区 / 第3種高度地区・東播都市計画事業西明石土地区画整理事業(鳥羽新田地区)

◇ 設備 / 公共上下水道・大阪ガス

◇ 教育 / さわの保育園210m・沢池幼稚園700m・沢池小学校700m・野々池中学校600m

◇ 周辺施設 / トーホーストア850m・生鮮食品館NEEDS850m・山本クリニック800m


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保育園・幼稚園・小学校・中学校が近くにあって、お買物も便利地区 ♪

そして区画整理されたきれいな街並みが魅力的です。



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今度の土日はオープンハウスを開催します。

平日でもすぐカギ開けに行きますのでお気軽にご連絡ください。

では ご来場お待ちしています。ヽ(^。^)ノ



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2012年12月11日火曜日

全8区画予定



昨日 約1年に亘る商談のご契約をいただきました。

以前にもお話しましたが 売主法人様の社屋を解体更地にし、建売分譲業の法人様にご購入いただくというお話…

条件の摺合せ 法的規制への対処などハードルはありましたが おかげさまでクリアできました。

来年1月から解体工事に入り、3月中旬頃には買主様が新築一戸建の着工されるとスケジュールです。


駅前の好立地♪

乞うご期待!ヽ(^。^)ノ



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2012年12月7日金曜日

パンフレット作成 西明石 新築一戸建 2880万円



もうすぐ外構工事も仕上がります。

…で パンフレットを作りました。

※画像はクリックすると拡大します。


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週末の土曜日と日曜日にオープンハウスを開催します。

もしよろしければご覧になってください。

お待ちしています。m(__)m




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2012年11月25日日曜日

最近エアなんです。



おはようございます。
今日はお天気良くなりそうですね♪

さて本日11月25日。
大阪マラソン神戸マラソン同時開催日!


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(昨年の神戸マラソンスタート写真です)


ちなみに私は同時落選者…(-_-;)


今年はコンディションいいですね。
去年の大阪は蒸し暑く小雨…神戸は20℃まで上がって私ゃバテバテ…
今日は11〜13℃予報なので最適です ♪

気の毒なのは一昨日23日の福知山マラソン…
福知山走った人は大阪神戸両方落選した人が大半だったでしょうけど…ザンザカ降りの雨+寒さで変だったみたいです。


最近 エアランナーと化してしまった わたくし…
ええかげんリアルランナーに復帰しないとヤバいです。体重が…(-_-;)



今日走るランナーの方…
楽しんでがんばってぇ〜ヽ(^。^)ノ





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2012年11月24日土曜日

境遇と環境




おはようございます。
今日もあんまりお天気良くなさそうですね。

さて本日11月24日…
唐突ですが アンリ・ド・トゥールーズ=ロートレックの誕生日。
(1864年生まれ。ゴッホとも交流があったとか)
南仏の名家(伯爵家)の生まれなれど すべてが万々歳という訳ではなかったそうな…



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画家自身が身体障害者として差別を受けていたこともあってか、娼婦、踊り子のような夜の世界の女たちに共感。パリの「ムーラン・ルージュ(赤い風車、仏: Moulin Rouge)」をはじめとしたダンスホール、酒場などに入り浸り、デカダンな生活を送った。そして、彼女らを愛情のこもった筆致で描いた。作品には「ムーラン・ルージュ」などのポスターの名作も多く、ポスターを芸術の域にまで高めた功績でも美術史上に特筆されるべき画家であり、「小さき男(プティ・トム、仏: Petit Homme)、偉大なる芸術家(グラン・タルティスト、仏: Grand Artiste)」と形容される。
…以上wiki



人が為し得る「モノ」「コト」と云うのは その人の境遇またその人が置かれた周囲の環境に非常に影響される…
自らを高め 良い環境に自らを置く…とても大切なコト。

…と いうことで
さぁ〜て 今日もがんばろっと!ヽ(^。^)ノ







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2012年11月23日金曜日

今日から4日間 連絡が付きにくくなります。



おはようございます。

今日から4日間…
相続アドバイザー養成講座受講のため 昼間少し連絡が付き難くなります。m(__)m


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着信を入れておいていただければ 「1時間以内」 に 必ず折り返しさせていただきます。
ご迷惑をお掛けしますがよろしくお願いします。

みなさまのお役に立てるようシッカリ修行して参ります。m(__)m





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2012年11月22日木曜日

外構図面。西明石 新築一戸建 2880万円


昨日現地で施工業者さんと外構の打合せをしてきました。

外構の施工してくださるのは明石市と神戸市に複数店舗のある老舗。
(明石市のお仕事もちょくちょくされているご様子)

その会社の部長さんと前々職時からご縁をいただいて、今までは自宅の庭のやり替えとか植栽の散髪などでお世話になっていたのですが今度は業務上でお世話になることに…m(__)m


…で 完成した外構図面がこれ ↓



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完成が楽しみです。♪



でも 予算がかなりオーバーしてたりも…(-_-)







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2012年11月19日月曜日

大工さん終了。西明石 新築一戸建 2880万円



やっと大工さんのお仕事が終了しました。


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いよいよ明日からは設備機器の搬入が始まります。
設備搬入が完了すると内装の仕上げへとすすみます。


もうすぐお披露目できそうです。(^^)



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2012年11月18日日曜日

ミレーもビックリ(@_@。



おはようございます。
もう晩秋の気配ですね。


この季節、夜少し風が強いと翌朝 我が家の前はエライことになっています。


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ミレーもビックリ(@_@。
エンドレス落ち葉拾い…シーズンイン!

今年は落ち葉バキューム購入を真剣に検討します。



今日は良いお天気になりそう…


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良い一日になりますように…





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