兵庫県明石市でひとり不動産業と不動産に関するコンサルティング業を営む社長の日記。日々の徒然と不動産 相続税制、建築条件なしの土地や新築一戸建の情報を発信。人様のお役に立てるよう日夜精進中!^^v
2013年7月9日火曜日
1億円立替と信用の供与
平成25年度税制改正大綱で、相続税の改正が発表されました。
平成27年1月1日以後の相続について、相続税の基礎控除が引下げられ、課税対象者が大幅に増える見込みです。
先月末 テレビや新聞でも報道されていましたが、某大手不動産流通業者さんが税理士法人さんとタッグを組み…
「相続税を最大1億円立替払い」サービスを開始されるとか。。。
このサービスを利用したお客様(相続人)はその後当然 相続した不動産を売却処分して立替金を返済することになります。
サービスの契約を締結する際にこの流通大手業者さんと所有不動産の「専属専任媒介契約」を締結するのでしょう。
※専属専任媒介契約をザクッというと… この契約を締結した不動産業者以外には、売却を頼めない契約です。お客様が自分で買主様を見つけてきても業者を間に入れないと契約できないというシバリがある媒介契約です。
ま 当たり前ですよね。
お金立て替えたのに他の業者に媒介契約締結されて売却されたら タダ働きですから。。。
一方 我々 不動産業者(正式には宅地建物取引業者)は宅地建物取引業法という法律により 日々の業務が厳しく規制されています。
その中にこんなのがあります。
↓
(業務に関する禁止事項)
第四十七条 宅地建物取引業者は、その業務に関して、宅地建物取引業者の相手方等に対し、次に掲げる行為をしてはならない。
三 手付けについて貸付けその他信用の供与をすることにより契約の締結を誘引する行為
これ↑は不動産売買契約の際、購入しようとされるお客様に「手付金貸してあげるから契約しましょ♪」なんてコトしたらダメですよ!っていう条文なんですが。。。
「相続税立替える(手付金立替える)⇒売買契約締結する⇒仲介手数料を受領する」
なにも変わらないような気がするのは私だけでしょうか。。。
上記、1億円立替サービスの場合 相続税のを立替え名義人は当然税理士法人さんになり、不動産売却の際に 大手不動産流通業者さんを紹介するという体を取るのでしょうが…
税理士法人 不動産業者。。。業務の流れは一体であっても 両者に資本関係がなければ問題ないのでしょうか。。。
2013年7月2日火曜日
プランニングのこだわり。。。大久保南小学校 新築一戸建 1号地編
昨日はプラン図をアップしただけでしが 今日はプランニングの工夫などをご紹介させていただきます。
今日は1号地のご紹介を…
※図面はクリックすると拡大されます。
えーっと まずは丸1からです。
ここは階段部分なんですが、このお家はリビング階段♪
しかーもストリップ階段と云って階段の向こう側が透けて見えるタイプの階段です。
この階段の良いところは 何と云ってもお部屋に開放感と広がりを持たせてくれるところ(^^)
(階段を作る=カベ作る ということになりますのでどうしても圧迫感を感じてしまいますので…)
階段下にはFIX地窓を設けますので足元が明るくなり余計に開放感が。。。(^^)
LDKは14帖ですが、実際はホールからの入り口近辺では天井高さ2400取れますのでもっと広く感じられると思います。
次は丸2…
こちらは収納スペースですね。
玄関ホールの収納にはコートとかお子さんのスモッグをかけてもいいですし バットやボールなどの遊び道具の取り敢えず避難場所とか…(~_~;)
キッチン横の収納は食品庫にしてもいいですし、高さタップリあるのでお掃除道具の収納もバッチリ!
結構フツーの建売住宅って1階の収納スペースが少ないんですよね。。。
あれは住みはじめてからホント困りますよ。(>_<)
次は丸3。。。
洗面所です…広いでしょ♪
洗面所って更衣室にもなるのでタオルとか下着とかを収納するスペースがあるととっても助かります。
扉をつけてクローゼットにしても良かったのですが。開き戸にせよ折れ戸にせよ結構扉を開けた時に場所をとるので敢えてここは解放空間にしました。
最近はIKEAとかディノスなんかに引出タイプのいいのがあるので、使い勝手がいいお好みの収納家具をお客様にチョイスしてもらおうと思います。(すみませんがお客様のご負担で…m(__)m)
…で次は丸4。
洗面所から出入りの出来るサービスヤードを作ります。(^^)
2階にバルコニーがありますがこのサービスヤードにお洗濯もの干してもいいですし、ちょっとした物置スペースにもいいかも知れません。
ご主人の秘密基地にはちょっと狭いかもです。m(__)m
次は2階の丸5。
間取りの構成は子供さんお二人ないしは三人+ご夫婦のイメージで考えました。
もしお子様がお二人のご家庭ならバルコニーのあるお部屋とその北側(上)のお部屋を主寝室としてお使いいただけます。
この二室のあいだの扉は三枚引違い扉と云って開口部をビローンと広くとれるタイプ…なので12帖のひろーい主寝室になります。(^^)
(書斎や趣味のお部屋に使えますよ)
主寝室だけではなく子供さんのお部屋にも収納スペースがタップリ♪
タンスいらないくらいだと思います。(^^)
…と あれやこれやと 自分が住むつもりでプランニングしました。
(設計士さんありがとうm(__)m)
ちなみに…
この1号地で延べ床面積が96.39平方メートル。
(インナーガレージ部分は別途です)
マンションで96平方メートルでメッチャ大きですよね…
土地はそんなに広くないですけど とても住み心地のいい街…
安心して暮らせるお家になると思います。(^^)
今日は1号地をご紹介させていただきました。
これからも都度、ご紹介させていただきます。m(__)m
2013年7月1日月曜日
プランが決まりました。。。大久保南小学校 新築一戸建
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