おはようございます。
年度末月末週末日曜日
ドヨ〜ンな空模様…
なので気持ちを高めるため、今日の写真はジャマイカです。
(なんか関連性よぉわかりませんが…)
気分はジャマイカ…
ん〜 でも…レゲエのマッタリ感は年度末月末週末日曜日の不動産業者にはＭＡＸ不向きかも知れませんね。^^;
心技体の充実！
元気があれば何でもできる—！
今日も一日がんばりましょー ヽ(^。^)ノ
今日の写真はこちら からお借りしました。m(__)m
2013年3月31日日曜日
2013年3月26日火曜日
永久の伴侶
※画像はクリックすると大きくなります。
職人さんが丹精に ひとつづつ 心を込めて包装…
やっと巡り合えたかも。。。
マスクですけどね。。。m(__)m
先日 朝刊の下の広告に載ってましてね。
ソッコーポチりましたわ。（ﾉ∀｀）
ヤバいですよ コレ
今年はなんかマスクしっくりこなくて…
医療用とか イロイロ買ったんですけど 高性能品はみんな マスクのゴムを耳ｼﾞｬﾅｸ 後頭部にかけるタイプなんですよね。
帽子とかヘルメットとか被るんやったらそれの方がいいんですけど…
これはフツーのマスクと同じで耳にかけるタイプなんで普段使いＯＫ！(^^)
わたし ヒノキ花粉キツイんでこれからが本番なんですよね〜
スギの次は…
ヒノキ イネ ヨモギ サザエ カツオ ワカメ。。。ナンノこっちゃぁ〜 m(__)m
なんとかコレでシャキッと乗り切ります。（￣＾￣ゞ
2013年3月25日月曜日
年金とか
２２歳 新卒。
Ａ君とＢ君 ２人の若者が社会へ巣立ちました。
２人とも卒業と同時にデキちゃった結婚〜ヽ(^。^)ノ
（奥様は以来ずっと専業主婦）
Ａ君は都心の企業に就職。
Ｂ君は家業(個人商店)を継ぐために実家に戻りました。
２人は６０歳になるまで 一生懸命 汗を流し働きました。
当然 年金保険料もちゃんと支払いました。
Ａ君が支払った毎月の年金保険料は１５，０８９円。
※Ａ君／厚生年金保険料の月額報酬額をありえませんが、３８年間ずっと１８０，０００円とします。
Ａ君の場合は勤務先企業も同額の保険料を支払います。
Ｂ君が支払った毎月の年金保険料は約１５，０００円です。
※Ｂ君／平成２５年度国民年金保険料。
ここではこの保険料を６０歳まで払い続けたとします。
Ａ君は会社員なので、国民年金第２号被保険者。
サラリーマンの奥さんは第３号被保険者＝保険料払わなくても年金受給権利ゲット！
Ａ君夫妻の３８年間の年金保険料支払総額は…
（１５，０８９円×１２）×３８年＝６，８８０，５８４円
Ｂ君は自営業なので、国民年金第１号被保険者。
奥さんも別に同額の年金保険料を毎月納付しなくてはなりません。
Ｂ君夫妻の３８年間の年金保険料支払総額は…
（（１５，２８０円×２人分）×１２）×３８年＝１３，９３５，３６０円
３８年後 ２人は６０歳に。。。
「年金て６５歳から受給できるんだよね。ちょっとシュミレーションしてみよう。」
Ａ君の年金受給シュミレーション
年金保険料を一度も支払わなかった Ａ君の奥さん
家業を法人化せず３８年間国民年金を払い続けたＢ君は。。。
３８年間年金保険料を支払い続けた Ｂ君の奥さん
おーまいがぁ！
なにごとも 知ってるのと 知らないのとでは 大きな違いが 。。。m(__)m
2013年3月24日日曜日
朝一番にやること
不動産業者の朝はレインズから始まります。
※レインズとは…
Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）の略称で、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータ・ネットワーク・システムの名称です。
指定流通機構の会員不動産会社が不動産情報を受け取ったり情報提供を行うシステムで、会員間での情報交換がリアルタイムで行われています。
こんなのです。↓
不動産業者は毎朝一 この画面にアクセスし情報収集に努めます。
そして興味のある物件があると ポチッ と…
すると物件資料がダウンロードされてメデタシメデタシ。。。
（以前は電話とファックスのやりとりでした。今でも一部は…）
とーころが 昨日から 毎朝の楽しみである ポチッ が… ナント出来なくなったではありませんか〜（びふぉーあふたー風）
わたし レインズとネットBKはＩＥを使ってて、それ以外FacebookとかTwitteはChromeでやってるんですが、どうやらポチッ 不可の原因はそのあたりに。。。
ジャーン これでした。↓
前日、なにげにWindows update ⇒ 自動的にブラウザはIE１０に…
レインズ画面には「IE10には対応してません」 てちゃんと表示があり。。。チャンチャンm(__)m
早速 あーんいんすとぉーる！
元に戻ってちゃんと ポチれるようになりました。(^^)
ま その間 レインズが推奨してないChrome ではちゃんと ポチれてたんですけどね。(ー_ー)
さ 今日もポチッ と いっときまーす。ヽ(^。^)ノ
2013年3月23日土曜日
不動産の価格
昨日、公示価格が発表されましたね。
「公示価格なんて うちら 関係あらへんわぁ〜」
とか
「ナンチャラ価格て なんやたくさんあるから わかれへんわ」
…という方もたくさんいらっしゃると思いますが。。。^_^;
実はナニゲに関係あったりします。（￣＾￣ゞ
不動産の価格というものはサクッというと ５種類ほどあります。
１ 実勢価格（実際に売買される不動産のお値段）
２ 公示価格（国土交通省が１月１日時点の価格を３月末に発表）
３ 基準値標準価格（都道府県が７月１日時点の価格を９月末に発表。公示価格の補完）
４ 相続税評価額（国税庁が１月１日を基準日として７月初めに発表。路線価ってやつです）
５ 固定資産税評価額（市町村が３年に一度の評価替えの年の賦課期日の１年前を基準日とします）
それそれの価格バランスは ２ と ３ を１００とすると…
１ は１１０％〜
（付加価値＋人気度などがコレに加味されて価格が決まります）
４ は おおむね８０％、５ は７０％程度の水準となっています。
なので、公示価格が上昇すると、相続税評価額が上昇したり、固定資産税額が上がったりと…
「なんじゃそりゃ。税金高なったらあかんがなぁ」
…というお声も聞かれそうですが、そう悪いことばかりではなく。。。
土地神話は崩壊して久しいですが、やはり今でも景気の回復には地価の上昇が不可欠のようです。
（現在は不動産を物件として捉えるよりも、金融資産として捉えた方がわかりやすくていいかも知れません）
昨年１１月１６日の衆議院解散表明…すわ政権交代するぞ！金融緩和だ。景気良くなるぞ！
…のムードだけで株価もあがり、円も安くなり⇒そしてまた株価があがり⇒日本市場にドンドンお金が集まる。
投資家は株式だけではなく J-REIT（多くの投資家から集めた資金で、オフィスビルや商業施設、マンションなど複数の不動産などを購入し、その賃貸収入や売買益を投資家に分配する商品）などの金融商品にもお金をつぎ込む ⇒ REIT（不動産投資法人）はどんどん物件買う ⇒ 需給バランスで不動産価格上昇 ⇒ それにつれて家賃が上昇 ⇒ 投資家潤う ⇒ 世の中にお金が循環する ⇒ 購買意欲高まる ⇒ 企業業績アップ ⇒ 収入アップ ＝ 好景気！ヽ(^。^)ノ
かなり乱暴な展開ですが…m(__)m
我が 明石市内もこのところ ずぅーーーーっと 公示価格の下落が続いていましたが、今年ホントひっさしぶりに下げ止まりした地点が多く見受けられます。(^^)
春はすぐそこかな。。。
2013年3月18日月曜日
マスターお勉強の巻
今日は 公認不動産コンサルティングマスター（旧不動産コンサルティング技能登録者）スペシャリティ講座受講のため大阪天満橋まで出かけていました。
テーマは「今！不動産の利回りとは -収益還元により不動産の見方に慣れてきたものの適切な利回りは誰が決めているのか-」
バブル期の地価高騰〜バブル崩壊〜不良債権ビジネス〜サブプライム〜リーマンショック〜東日本大震災〜欧州危機〜円高〜アベノミクス〜インフレ〜円安。。。
なるほど！の講義でした。
不動産をプロパティ(物件)として捉えるか、アセット(金融商品)として捉えるか…などなど。
私にはない視点からのお話し盛り沢山だったので、とても刺激的で有意義な時間でした。
ＩＲＲやらノンリコースローンやらエクイティ…
普段使わないので忘れてる言葉がいっぱい出てきて焦りました。^^;
勉強勉強…
2013年3月8日金曜日
2013年3月7日木曜日
完璧はない。
今日は一日調査でバタバタしていました。
役所の図面と現況がちがーう！
…これがまたよくあるんですよ。
現場は汚水合流管入ってるのに市役所備え付けの汚水管埋設図にはその道路だけ空白…（公道なんですが…）
給水管の所有者調べに行ったら、図面が天地逆になっててワケワカメンタイコンニャク…十数区画の配置、水道メーター番号がそっくり天地逆に。（元の図面が天地逆につくられてて方位も入ってなかったので間違ったみたい）
でもそれぞれ…「すぐ調査しなおします！」…即座に対応して下さったのには感心しました。
部署の移動もあるし、引継ぎされてないコトもいっぱいあるし…
役所で働く人も大変ですね。
2013年3月2日土曜日
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